Villa in Yerres, Essonne

Abriculteurs is blij om dit huis te presenteren, verkocht door ons agentschap, gevestigd in Yerres (91).

Ontdek dit prachtige karakter van 310 m2, met een rieten dak, gebouwd in 1971 in een rustige en bevoorrechte omgeving in Yerres, op slechts 25 minuten van Parijs (Gare de Lyon). Gelegen op een prachtige beboste en met fruit gevulde perceel van 1.600 m2, dit huis is een ware oase van rust, open voor de natuur en perfect geïsoleerd van alle toeschouwers, biedt een buitengewone woonomgeving terwijl dicht bij alle voorzieningen.

Vanaf het moment dat u aankomt, zult u worden gewonnen over door de kwaliteit van dit gebouw in uitstekende staat. De enorme, lichte woonkamer van 57 m2, versterkt door een open haard, vormt het hart van het huis, perfect voor uw momenten van gezelligheid, terwijl de aparte, ruime en praktische keuken met een eigen haard zal genieten van het koken liefhebbers. Het slaapgedeelte omvat vier comfortabele slaapkamers, waaronder een master suite met badkamer en toilet gelegen op de begane grond voor meer onafhankelijkheid.
U zult ook genieten van een sauna en aparte toiletten. Voor optimaal comfort in alle seizoenen, het huis profiteert van airconditioning op de begane grond.

Een belangrijke troef van deze woning ligt in de ruimte momenteel gewijd aan een liberaal beroep met onafhankelijke toegang. Dit gebied biedt een grote flexibiliteit en kan gemakkelijk worden gerenoveerd om een tweede master suite op de begane grond, een speelkamer, of een extra leefruimte volgens uw plannen.

De buitenkant is een ware oase van rust. Geniet volop van de zonnige dagen dankzij de prachtige beboste en fruittuin (domels, eiken, kersenbomen, abrikozenboom, mirabelle pruimenboom, enz.), aangevuld met een 7m x 3. 5m verwarmd zwembad met volledige privacy, perfect voor ontspanning. Twee terrassen kunt u de sfeer voor uw buiten maaltijden variëren, in absolute rust.

Het pand omvat ook een volledige kelder van 175 m2 met een enorme opslagruimte, een kelder, een wasruimte, een werkplaats, een ketelruimte, evenals een garage met twee voertuigen. Tot slot, met zijn energie-classificatie van DPE C, dit huis verzekert een ideale controle van het energieverbruik. Dit is een zeldzame kans voor een familie op zoek naar ruimte en rust, het combineren van prestige en comfort aan de voorkant van Parijs.

Eigenschappen highlights:
- Residentiële, rustige omgeving, dicht bij voorzieningen en Parijs
- Familiehuis met charme en zeer royale volumes
- Grote beboste tuin
- Ruime woonkamer
- Zwembad (7m x 3, 5m)

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 8.500/jaar (de beroepsactiviteit die van invloed is op dit bedrag)
- Staat: zeer goede staat
- Verwarming: omkeerbare airconditioning en warmtepomp op de begane grond, elektrische verwarming boven
- Rieten dak volledig gereconstrueerd in 2019 met een levensduur van 50 jaar. Natuurlijke isolatie.
- Waterverwarmer uit 2025
- Verbonden met het openbare rioolsysteem

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/): 171 (C)
Geschatte CO2-emissies (kg CO2/): 18 (C)
Energiekosten min / max: tussen € 5.260 en € 7.210
Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: €880.000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten ten laste van de verkoper)

Advertentie geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Pascale ferranti, handelsagent (EI), geregistreerd bij het paris rsac onder nummer 900 781 139, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.