Haus in Yerres, Département Essonne

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses von unserer Agentur in Yerres (91) verkaufte Haus vorstellen zu können.

Entdecken Sie dieses herrliche Charaktergrundstück von 310 m2, mit einem Strohdach, das 1971 in einer ruhigen und privilegierten Lage in Yerres gebaut wurde, nur 25 Minuten von Paris (Gare de Lyon) entfernt. Dieses Haus liegt auf einem prächtigen bewaldeten und fruchtbewachsenen Grundstück von 1.600 m2 und ist eine wahre Oase der Ruhe, offen für die Natur und perfekt isoliert von allen Zuschauern, bietet eine außergewöhnliche Wohnumgebung und bleibt in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Von dem Moment an, in dem Sie ankommen, werden Sie von der Qualität dieses Gebäudes in ausgezeichnetem Zustand gewonnen werden. Das große, helle Wohnzimmer von 57 m2, durch einen Kamin ergänzt, bildet das Herz des Hauses, perfekt für Ihre Momente der Geselligkeit, während die separate, geräumige und praktische Küche mit eigenem Herd werden Kochbegeisterte begeistern. Der Schlafbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer, einschließlich einer Master-Suite mit Bad und WC im Erdgeschoss für erhöhte Unabhängigkeit.
Sie genießen auch eine Sauna und separate Toiletten. Für optimalen Komfort in allen Jahreszeiten, das Haus profitiert von Klimaanlage im gesamten Erdgeschoss.

Ein großer Vorteil dieses Anwesens liegt in seinem Raum derzeit einem liberalen Beruf mit unabhängigem Zugang gewidmet. Dieser Bereich bietet große Flexibilität und kann leicht umgebaut werden, um eine zweite Master Suite im Erdgeschoss, ein Spielzimmer oder eine zusätzliche Wohnfläche nach Ihren Plänen zu werden.

Das Äußere ist eine wahre Oase der Ruhe. Genießen Sie die sonnigen Tage dank der herrlichen bewaldeten und Obstgarten (Ahorne, Eichen, Kirschbäume, Aprikosenbaum, Mirabelle Pflaumenbaum, etc.), ergänzt durch einen 7m x 3, 5m beheizten Pool mit völliger Privatsphäre, ideal für Entspannung. Zwei Terrassen ermöglichen Ihnen, die Atmosphäre für Ihre Mahlzeiten im Freien variieren, in absoluter Ruhe.

Das Anwesen umfasst auch einen kompletten Keller von 175 m2 bietet einen riesigen Stauraum, einen Keller, eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Kesselraum, sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge. Schließlich mit seiner Energieklasse von DPE C, dieses Haus garantiert eine ideale Kontrolle des Energieverbrauches. Dies ist eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die Raum und Ruhe sucht, kombiniert Prestige und Komfort vor der Haustür von Paris.

Immobilien-Highlights:
- Wohnen, ruhige Umgebung, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Paris
- Einfamilienhaus mit Charme und sehr großzügigen Bänden
- Großer bewaldeter Garten
- Geräumiges Wohnzimmer
- Schwimmbad (7m x 3, 5m)

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 8.500 €/Jahr (die berufliche Tätigkeit, die sich auf diesen Betrag auswirkt)
- Zustand: sehr guter Zustand
- Heizung: umkehrbare Klimaanlage und Wärmepumpe im Erdgeschoss, elektrische Heizung im Obergeschoss
- Strohdach komplett renoviert im Jahr 2019 mit einer Lebensdauer von 50 Jahren. Natürliche Isolierung.
- Warmwasserbereiter ab 2025
- Verbunden mit der öffentlichen Kanalisation

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP): 171 (C)
Geschätzte CO2-Emissionen (kg CO2/): 18 (C)
Energiekosten min / max: zwischen 5.260 € und 7.210 €
Referenzjahre für Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 880.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs-Gebühren des Verkäufers)

Werbung geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale ferranti, Handelsagent (EI), registriert bei der paris rsac unter der Nummer 900 781 139, ohne Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nummer 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.