Casa de pueblo en Bruch, Lot y Garona

BRUCH – Casa de pueblo con 38 m2 Garaje y Terraza Cubierta – Ideal Primera Compra o Inversión¿Está buscando su primera compra de propiedad para personalizar o una propiedad para renovar para mejorar su inversión? Situado en el pueblo de Bruch, a menos de 30 minutos de Agen y 15 minutos de Nérac, esta casa de aproximadamente 94 m2 ofrece una base sólida para llevar a la vida su proyecto.
Se distribuye en tres niveles, consta en la planta baja de una entrada y un gran garaje de 38 m2 con capacidad para dos vehículos. En la primera planta, se encuentra una cocina de 16 m2, una sala de estar de aproximadamente 25 m2, un aseo independiente y una terraza cubierta de 16 m2, ideal para disfrutar de un espacio exterior protegido de los elementos. El nivel superior cuenta con dos dormitorios, una oficina o espacio adicional para dormir de 7, 5 m2, así como un baño. Posibilidad de revelar, con trabajos de renovación necesarios.
La casa necesita una actualización para adecuarla a los estándares actuales y adaptarla a sus preferencias. Sin embargo, ya hay dos elementos importantes: las ventanas cuentan con doble acristalamiento y el techo fue renovado en 2025. Características valiosas para acercarse a su proyecto de renovación con mayor tranquilidad, sin necesidad de planificar la sustitución de estos componentes desde el principio. La calefacción se proporciona mediante una caldera de aceite complementado con un inserto de leña. El certificado de rendimiento energético está clasificado D.
Su gran garaje, terraza cubierta y amplia distribución hacen que sea una propiedad digna de descubrir, ya sea que desee crear su primera casa o explorar un proyecto de inversión después de la renovación. Situado entre Agen y Nérac, Bruch es un pueblo de carácter que ofrece un ambiente agradable, con una escuela primaria, profesionales de la salud y tiendas locales, incluyendo una tienda de comestibles. Para las necesidades diarias, Agen se llega en aproximadamente 25 minutos en coche, mientras que Nérac está a 15 minutos de distancia.
La escuela secundaria más cercana se encuentra en Port-Sainte-Marie, a pocos minutos en coche. Una ubicación interesante para disfrutar de la paz de un pueblo mientras permanece cerca de los servicios y centros de empleo. ¿Tiene un proyecto de compra o renovación? Póngase en contacto conmigo para obtener más información y organizar una visita.