Casa de aldeia em Bruch, Lot-et-Garonne

BRUCH – Village House com 38 m2 Garagem e Terraço Coberto – Ideal Primeira Compra ou InvestimentoVocê está procurando sua primeira compra de propriedade para personalizar ou uma propriedade para renovar para melhorar seu investimento? Localizado na aldeia de Bruch, a menos de 30 minutos de Agen e 15 minutos de Nérac, esta casa de aproximadamente 94 m2 oferece uma base sólida para dar vida ao seu projeto.
Distribuído por três níveis, compreende no piso térreo uma entrada e uma grande garagem de 38 m2 que pode acomodar dois veículos. No primeiro andar, você encontrará uma cozinha de 16 m2, uma sala de estar de aproximadamente 25 m2, um WC independente e um terraço coberto de 16 m2, ideal para desfrutar de um espaço ao ar livre protegido dos elementos. O nível superior possui dois quartos, um escritório ou espaço adicional para dormir de 7. 5 m2, bem como um banheiro, potencial revelado.
A casa precisa de atualização para trazê-lo de acordo com os padrões atuais e adaptá-lo às suas preferências. No entanto, dois elementos importantes já estão no lugar: as janelas apresentam vidros duplos e o telhado foi renovado em 2025. Recursos valiosos para abordar seu projeto de renovação com maior tranquilidade, sem precisar planejar a substituição desses componentes desde o início. O aquecimento é fornecido por uma caldeira a óleo complementada por uma inserção de queima de madeira. O certificado de desempenho energético é avaliado D.
Sua grande garagem, terraço coberto e layout espaçoso tornam uma propriedade que vale a pena descobrir, se você deseja criar sua primeira casa ou explorar um projeto de investimento após a renovação. Localizado entre Agen e Nérac, Bruch é uma aldeia característica que oferece um ambiente de vida agradável, com uma escola primária, profissionais de saúde e lojas locais, incluindo uma mercearia. Para necessidades diárias, Agen é alcançado em aproximadamente 25 minutos de carro, enquanto Nérac está a 15 minutos de distância.
A escola secundária mais próxima está localizada em Port-Sainte-Marie, a poucos minutos de carro. Um local interessante para desfrutar da paz de uma aldeia, permanecendo perto de serviços e centros de emprego. Você tem um projeto de compra ou renovação? Entre em contato comigo para descobrir mais e organizar uma visualização.