Dorfhaus in Bruch, Lot-et-Garonne

BRUCH – Dorfhaus mit 38 m2 Garage und überdachter Terrasse – Idealer Erstkauf oder InvestitionSind Sie auf der Suche nach Ihrem ersten Immobilienkauf zur Personalisierung oder einer Immobilie zur Sanierung Ihrer Investition? Im Dorf Bruch, weniger als 30 Minuten von Agen und 15 Minuten von Nérac entfernt, bietet dieses Haus von ca. 94 m2 eine solide Grundlage, um Ihr Projekt zum Leben zu erwecken.
Auf drei Ebenen verteilt, umfasst es im Erdgeschoss einen Eingang und eine große 38 m2 große Garage, die zwei Fahrzeuge beherbergen kann. Im ersten Stock finden Sie eine 16 m2 große Küche, ein Wohnzimmer von ca. 25 m2, ein unabhängiges WC und eine 16 m2 überdachte Terrasse, ideal für einen Außenbereich, der vor den Elementen geschützt ist. Die oberste Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro oder zusätzlichen Schlafraum von 7, 5 m2 sowie ein Badezimmer. Potenzial zu zeigen, mit Renovierungsarbeiten erforderlich.
Das Haus muss aktualisiert werden, um es an die aktuellen Standards anzupassen und an Ihre Vorlieben anzupassen. Allerdings sind bereits zwei wichtige Elemente vorhanden: Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und das Dach wurde im Jahr 2025 renoviert. Wertvolle Funktionen, um Ihr Renovierungsprojekt mit mehr Ruhe zu nähern, ohne dass der Austausch dieser Komponenten von Anfang an geplant werden muss. Heizung wird durch einen Ölkessel ergänzt durch einen Holzverbrennungseinsatz. Das Energieausweis wird mit D bewertet.
Die große Garage, die überdachte Terrasse und die großzügige Anlage machen es zu einem entdeckenswerten Anwesen, ob Sie Ihr erstes Zuhause schaffen möchten oder ein Investitionsprojekt nach der Renovierung erkunden möchten. Zwischen Agen und Nérac gelegen, ist Bruch ein charaktervolles Dorf, das ein angenehmes Wohnumfeld bietet, mit einer Grundschule, medizinischem Fachpersonal und lokalen Geschäften, einschließlich eines Lebensmittelgeschäfts. Für den täglichen Bedarf ist Agen in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Nérac 15 Minuten entfernt ist.
Die nächste Sekundarschule befindet sich in Port-Sainte-Marie, nur wenige Autominuten entfernt. Eine interessante Lage, um die Ruhe eines Dorfes zu genießen, während Sie in der Nähe von Dienstleistungen und Beschäftigungszentren bleiben. Haben Sie ein Kauf- oder Renovierungsprojekt? Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren und eine Besichtigung zu arrangieren.