Villa en Feugarolles, Lot y Garona

Ubicada en absoluta tranquilidad, en un entorno verde sin vecinos que puedan verla en Feugarolles (a 12 minutos de Nérac, a 24 minutos de Agen y cerca de la autopista A62), esta villa contemporánea, construida en 2013, ofrece comodidades únicas y de alta gama en la zona. Características destacadas y comodidades excepcionales zona de bienestar interior: Magnífica piscina interior climatizada (7x4m) integrada en la casa para disfrutarla durante todo el año. Rendimiento energético excepcional (EPC A): Calefacción por suelo radiante mediante bomba de calor, aire acondicionado reversible, paneles fotovoltaicos de autoconsumo, calentador de agua termodinámico y chimenea. ¡Facturas de energía controladas! 150 € de electricidad al mes. Luminosa sala de estar de aproximadamente 54m²: Salón/comedor con cocina abierta totalmente equipada, con un gran ventanal. Todo ello complementado por una terraza de 21m². Un espacio multiusos de 51 m²: En la planta superior, una amplia y adaptable área puede usarse como gimnasio, cine en casa, sala de juegos o estudio. Dependencias y aparcamiento: Un garaje doble de 53 m² (tamaño ideal para una autocaravana o furgoneta) y amplio aparcamiento exterior. Zona de dormitorios (Distribución ideal) - 1 suite principal con vestidor a medida y baño privado. - 3 cómodas habitaciones con armarios. - 1 práctico baño contiguo entre dos habitaciones. - 1 baño principal con bañera. - 1 oficina independiente, perfecta para trabajar desde casa. Exterior y entorno de vida situada en una parcela de 1510 m² con árboles maduros y en un entorno tranquilo, la propiedad cuenta con un jardín bien cuidado y una agradable terraza. La proximidad inmediata al canal ofrece un entorno natural privilegiado para caminar o ir en bicicleta. Especificaciones técnicas completas - Superficie habitable: 253 m² - Superficie del terreno: 1510 m² - Certificados de Eficiencia Energética: A / Emisiones de Gases de Efecto Invernadero: A - Tratamiento de aguas residuales: Planta de microtratamiento conforme - Impuesto sobre bienes inmuebles: 2141 € - Servicios: Paneles solares para autoconsumo y reventa, Bomba de calor, Aire acondicionado, Bañera de hidromasaje, Piscina cubierta climatizada. A solo 12 minutos de Nérac, 24 minutos de Agen y muy cerca de la autopista A62, esta propiedad contemporánea, construida en 2013, ofrece un entorno de vida excepcional que combina naturaleza, confort y servicios poco comunes en la zona. Un hogar donde no solo vienes a vivir, sino donde eliges una calidad de vida. ¿Quieres nadar todo el año sin salir de casa, mientras disfrutas de un consumo energético casi nulo? Contáctame.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.