Apartamento en Argenteuil, Valle del Oise

Abriculteurs se complace en presentar este apartamento de 4 habitaciones, 76 m2 con 3 dormitorios, una logia de 7, 3 m2, plaza de aparcamiento y bodega, situado en la 3a planta con ascensor, a sólo 800 m de la estación de tren en Argenteuil.

# Los Espacios

Situado en el corazón de Argenteuil, este apartamento *76 m2* consta de 4 habitaciones en el *3er piso de 8* en un edificio construido en *1975* con ascensor.

La entrada conduce a un pasillo equipado con numerosas unidades de almacenamiento incorporado.

# Superficie habitable: 20 m2

* Sala de estar y comedor;
* Orientación noroeste;
* Acceso directo a la logia de 7,3 m2;
* Vista sobre espacios arbolados.

# Cocina - 9. 5 m2

* Cocina semi-abierta con vistas a la sala de estar;
* Totalmente equipado;
* Mucho almacenamiento;
* Conexión directa a la sala de estar.

# Área de sueño

* Dormitorio 1: *12, 5 m2*;
* Dormitorio 2: *8,4 m2*;
* Dormitorio 3: * 8, 8 m2 *.

Un *baño con ventilación mecánica (VMC)* y un *aseo separado* completan el apartamento.

La propiedad también incluye un *parquing privado* y un *cellar*.

Atmósfera

La orientación *noroeste* y la apertura de la sala de estar a la logia permiten que la luz natural evolucione durante todo el día. La logia tiene vistas a los espacios arbolados y extiende la sala de estar directamente.

# Acceso y servicios cercanos

* Estación de tren Argenteuil: 800 m
* París Saint-Lazare: 10 a 15 minutos en tren* desde la estación de Argenteuil
* Escuelas primarias y secundarias: menos de 500 m
* Tiendas locales: menos de 500 m
* Complejos deportivos: menos de 500 m
* Autobús: varias líneas dentro de 300 m
* Parques y espacios verdes: accesibles a 5 minutos a pie

# Reflejos

* 3 dormitorios + 20 m2 sala de estar + 9. 5 m2 cocina: un diseño adecuado para una familia o un comprador que busca varios espacios distintos.
* 7. 3 m2 logia + vista sobre áreas arboladas: un espacio al aire libre directamente accesible desde la sala de estar.
* Aparcamiento privado + sótano + ascensor: tres comodidades prácticas combinadas en una propiedad.

# Nota

El apartamento está en buen estado y muy bien mantenido, con actualización posible si se desea.

Los cargos por condominio son de 360 €/mes, que cubren la calefacción colectiva, el agua caliente y el agua fría.

* Impuesto sobre la propiedad: 1.693 € al año
* Condominio: 49 unidades principales
* Gastos de funcionamiento anuales: 4.300 € (calentamiento, agua caliente, agua fría, mantenimiento incluido)
* No hay procedimientos judiciales en curso
* Calificación de rendimiento energético (DPE): D - 219 kWhEP/m2 año
* Emisiones de CO2: B — 8 kg de CO2/m2 año
* Costes energéticos: 1.490 euros a 2.040 euros/año, precio de referencia 2021

# Precio

219.000 € IVA incluido, tasas pagadas por el vendedor.

Esto equivale a un precio aproximado de 2.880 €/m2, excluyendo la valoración específica de la bodega y el aparcamiento.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques:

Anuncio preparado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Audrey heiser, agente comercial (EI), registrado en el rsac pontoise con el número 517 949 368, sin manipulación de fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.