Wohnung in Argenteuil, Département Val-d’Oise

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 4-Zimmer-Wohnung mit 76 m2 mit 3 Schlafzimmern, einer 7, 3 m2 großen Loggia, Parkplatz und Keller im 3. Stock mit Aufzug, nur 800 m vom Bahnhof in Argenteuil.

♪ Die Räume

Mitten im Herzen von Argenteuil gelegen, besteht diese *76 m2* Wohnung aus 4 Zimmern im 3. Stock von 8* in einem Gebäude, das im Jahr *1975* mit Aufzug gebaut wurde.

Der Eingang führt zu einem Flur, der mit zahlreichen eingebauten Lagereinheiten ausgestattet ist.

# Wohnfläche — 20 m2

* Wohnzimmer und Essbereich;
* Nordwestseite;
* Direkter Zugang zur 7. 3 m2 Loggia;
* Ansicht über baumgesäumte Räume.

# Küche — 9. 5 m2

* Halboffene Küche mit Blick auf das Wohnzimmer;
* Vollausgerüstet;
* Viel Lagerhaltung;
* Direkte Verbindung zum Wohnbereich.

# Schlafbereich

* Schlafzimmer 1: *12. 5 m2*;
* Schlafzimmer 2: *8. 4 m2*;
* Schlafzimmer 3: *8. 8 m2*.

Ein *Bad mit mechanischer Lüftung (VMC)* und eine *separate Toilette* runden die Wohnung ab.

Die Unterkunft umfasst auch einen *privaten Parkplatz* und einen *Cellar*.

♪ Atmosphäre

Die *Nordwest*-Orientierung und die Öffnung des Wohnbereichs auf die Loggia ermöglichen die Entwicklung des natürlichen Lichts den ganzen Tag über. Die Loggia blickt auf baumbestandene Räume und erweitert das Wohnzimmer direkt.

# Zugang und Ausstattung in der Nähe

* Bahnhof Argenteuil: 800 m
* Paris Saint-Lazare: 10 bis 15 Minuten mit dem Zug* vom Bahnhof Argenteuil
* Grundschule und Mittelschule: weniger als 500 m
* Lokale Geschäfte: weniger als 500 m
* Sportanlagen: weniger als 500 m
* Bus: mehrere Linien innerhalb von 300 m
* Parks und Grünflächen: innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar

# Höhepunkte

* 3 Schlafzimmer + 20 m2 Wohnzimmer + 9. 5 m2 Küche: ein Layout geeignet für eine Familie oder einen Käufer auf der Suche nach mehreren unterschiedlichen Räumen.
* 7. 3 m2 Loggia + Blick über baumbestandene Bereiche: ein Außenbereich direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.
* Privater Parkplatz + Keller + Aufzug: drei praktische Annehmlichkeiten kombiniert in einem Grundstück.

♪ Hinweis

Die Wohnung ist in gutem Zustand und sehr gepflegt, mit Aktualisierung möglich, wenn gewünscht.

Die Kosten für Eigentumswohnungen belaufen sich auf 360 €/Monat und decken kollektive Heizung, Warmwasser und kaltes Wasser ab.

* Grundsteuer: 1.693 € pro Jahr
* Kondominium: 49 Haupteinheiten
* Jährliche Betriebskosten: 4.300 € (Heizung, Warmwasser, kaltes Wasser, Wartung inbegriffen)
* Keine laufenden Gerichtsverfahren
* Energieleistungsbewertung (DPE): D — 219 kWhEP/m2. Jahr
* CO2-Emissionen: B — 8 kg CO2/m2.Jahr
* Energiekosten: 1.490 € bis 2.040 € jährlich, Referenzpreis 2021

Preis

219.000 € inkl. MwSt., vom Verkäufer bezahlte Gebühren.

Dies entspricht einem ungefähren Preis von 2.880/m2, ohne spezifische Bewertung des Kellers und des Parkplatzes.

Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:

Ad, die unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (EI), bei der Pontoise rsac unter der Nummer 517 949 368 eingetragen, ohne Behandlung von Mitteln, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier handelnd, Kapital €5.000, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 von der Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellt, dessen Rechtsvertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.