Villa en Langoiran, Gironda

Casa 5 habitaciones - 145m2 nuevo exclusivo - langoiran 33550 Situado en las inmediaciones de tiendas y servicios, esta casa de piedra pueblo se desarrolla 145 m2 y ofrece hermosos volúmenes y un cómodo y confortable ambiente de vida. Cerca de un centro médico, supermercado, tienda de bricolaje y veterinario. La escuela está a sólo 2 minutos en coche y la estación de Portets, que permite llegar a Burdeos, a 4 minutos de distancia.
En la planta baja la casa tiene un garaje contiguo de 30 m2, una gran entrada, así como un patio semi cubierto, ofreciendo un espacio adicional a organizar ideal para recibir. En la primera planta un hermoso salón de más de 50 m2, con servicios limpios. El parquet de caoba aporta calidez y elegancia a todo el conjunto. La cocina, totalmente equipada y nueva, tiene en particular una encimera de cerámica.
El comedor ofrece un cómodo alojamiento para una mesa de ocho personas, mientras que el salón tiene una chimenea de piedra en la que se puede instalar una estufa. Un luminoso escritorio-biblioteca de 14 m2 completa esta planta y es un espacio ideal para teletrabajo. Un aseo independiente completa esta planta. En la segunda planta el espacio de noche consta de tres amplios dormitorios, así como un baño equipado con una ducha, una bañera y un aseo.
En el exterior, un espacio de estacionamiento adicional completa los servicios. Menciones Loi Alur : - Estatuto del negociador :Agente comercial - Precio Hai tc de 249 000 € - Tasas : vendedor - Referencia : 497VAB26 - Fecha de finalización del diagnóstico energético : 13/04/2023 - Consumo de energía : 187/m2/año - Emisiones de gases de efecto invernadero : 7 Kg de CO2/m2/año - Gasto anual estimado para un uso estándar : entre 1960 € y 2710 € / año.
Precio medio de la energía indexado al año de referencia : 2021 - Mención si clasificado F o G Viviendas de consumo excesivo de energía - Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Georisques :