Villa - Langoiran, Gironde

Maison 5 pièces - 145m² nouveauté exclusivité - langoiran 33550 Située à proximité immédiate des commerces et des services, cette maison de bourg en pierre développe 145 m² habitables et offre de beaux volumes et un cadre de vie pratique et confortable. A proximité d’un centre médical, d’un supermarché, d’un magasin de bricolage et d’un vétérinaire. L’école se trouve à seulement 2 minutes en voiture et la gare de Portets, permettant de rejoindre Bordeaux, à 4 minutes. Au RDC la maison dispose d’un garage attenant de 30 m², d’une vaste entrée ainsi que d’un patio semi-couvert, offrant un espace supplémentaire à aménager idéal pour recevoir. Au premier étage une belle pièce de vie de plus de 50 m², aux prestations soignées. Le parquet acajou apporte chaleur et élégance à l’ensemble. La cuisine, entièrement équipée et neuve, dispose notamment d’un plan de travail en céramique. L’espace salle à manger permet d’accueillir confortablement une table de huit personnes, tandis que le salon bénéficie d’une cheminée en pierre dans laquelle un poêle pourra être installé. Un bureau-bibliothèque lumineux de 14 m² complète cet étage et constitue un espace idéal pour le télétravail. Un WC indépendant complète cet étage. Au deuxième étage l’espace nuit se compose de trois grandes chambres ainsi que d’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un WC. À l’extérieur, une place de stationnement supplémentaire vient compléter les prestations. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur :Agent Commercial - Prix hai ttc de 249 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 497VAB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023 - Consommation énergétique : 187/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1960 € et 2710 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021 - Mention si classé F ou G Logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :