Villa en Gondomar, Distrito de Oporto

Oportunidad dirigida a inversores que buscan un activo con dimensión, carácter urbano y
Diferentes posibilidades de valorización. Situado en Rua Nova do Crasto, Baguim do Monte, el
Inmueble reúne un terreno de 2.841 m² y cinco unidades residenciales de uso independiente,
Actualmente clasificadas como ruina.
Un activo con base documental definida
La propiedad figura como inmueble urbano en propiedad total, con cinco divisiones susceptibles de uso
Independiente, todas destinadas a vivienda y situadas en planta baja. Presenta 126 m² de superficie de
Implantación y 126 m² de superficie bruta privada total. Las unidades se identifican con los números 171C1,
171C2, 173, 179 y 183 y cuentan, respectivamente, con 70,33 m², 20,51 m², 3,30 m², 17,58 m² y 14,27 m².
Potencial de rehabilitación y valorización
La existencia de varias unidades residenciales ya identificadas fiscalmente permite estudiar una estrategia de
Rehabilitación por fases, destinada a la reventa o al alquiler. La dimensión y configuración alargada del terreno
También permiten analizar una intervención inmobiliaria más amplia, con reorganización de los espacios,
Reconstrucción o eventual desarrollo residencial. Cualquier solución deberá basarse en un estudio técnico y
Obtener la aprobación municipal correspondiente.
Ubicación con demanda residencial
Baguim do Monte forma parte de una zona residencial consolidada del municipio de Gondomar, cerca de Rio
Tinto, Valongo y Oporto. Rua Nova do Crasto cuenta con conexiones de autobús en las inmediaciones y acceso a
Las estaciones de Campainha, de la red de Metro do Porto, y Rio Tinto, de la red ferroviaria urbana. El entorno
Dispone de colegios, comercios, servicios y equipamientos útiles.
Accesos y movilidad
La zona se beneficia de la proximidad a la EN15 y a la A4, facilitando los desplazamientos hacia Oporto,
Ermesinde, Valongo y otros municipios del área metropolitana. La combinación de transporte público y
Accesibilidad por carretera refuerza el interés del activo para proyectos residenciales destinados a familias,
Jóvenes profesionales o alquiler de larga duración.
Información técnica
Las cinco construcciones existentes están clasificadas como edificios en ruina y, mientras mantengan esta
Condición, quedan excluidas del Sistema de Certificación Energética. El inmueble debe considerarse una
Oportunidad de rehabilitación o desarrollo, no una solución residencial lista para usar.
Para inversores
El activo destaca por la superficie del terreno, la existencia de cinco unidades residenciales registradas y su
Ubicación en una zona con demanda y buenas conexiones. Es una oportunidad para crear valor mediante un
Proyecto técnicamente estructurado y diferentes modelos de explotación. Contáctenos para consultar la
Documentación, visitar el inmueble y estudiar su proyecto.
Nota: la capacidad edificatoria y cualquier ampliación, demolición, reconstrucción, cambio de uso, división horizontal o
Segregación requieren análisis urbanístico, proyecto y licencia municipal. La imagen de delimitación es representativa y no
Sustituye un levantamiento topográfico