Villa - Gondomar, District de Porto

Opportunité destinée aux investisseurs recherchant un actif de grande dimension, à caractère
Urbain et offrant plusieurs possibilités de valorisation. Situé Rua Nova do Crasto, à Baguim do
Monte, le bien comprend un terrain de 2 841 m² et cinq unités d'habitation à usage indépendant,
Actuellement classées en ruine.
Un actif clairement identifié
Le bien est inscrit comme immeuble urbain en pleine propriété, avec cinq divisions à usage indépendant, toutes
Affectées à l'habitation et situées au rez-de-chaussée. Il présente 126 m² d'emprise au sol et 126 m² de surface
Privative brute totale. Les unités 171C1, 171C2, 173, 179 et 183 offrent respectivement 70,33 m², 20,51 m², 3,30
M², 17,58 m² et 14,27 m².
Potentiel de réhabilitation et de valorisation
L'existence de plusieurs unités déjà identifiées fiscalement permet d'étudier une réhabilitation progressive
Destinée à la revente ou à la location. La superficie et la forme allongée du terrain permettent également
D'envisager une intervention immobilière plus large, avec réorganisation des espaces, reconstruction ou éventuel
Développement résidentiel. Toute solution devra faire l'objet d'une étude technique et d'une autorisation
Municipale.
Un emplacement à vocation résidentielle
Baguim do Monte s'inscrit dans une zone résidentielle établie de la commune de Gondomar, à proximité de Rio
Tinto, Valongo et Porto. Rua Nova do Crasto bénéficie d'arrêts de bus à proximité et d'un accès aux stations de
Campainha, sur le réseau du Metro do Porto, et de Rio Tinto, sur le réseau ferroviaire urbain. Le secteur comprend
écoles, commerces, services et équipements.
Accès et mobilité
Le secteur bénéficie de la proximité de l'EN15 et de l'A4, facilitant les liaisons avec Porto, Ermesinde, Valongo et
Le reste de l'aire métropolitaine. La combinaison des transports publics et de l'accessibilité routière renforce
L'intérêt du site pour un projet résidentiel destiné aux familles, aux jeunes actifs ou à la location longue durée.
Informations techniques
Les cinq constructions existantes sont classées comme bâtiments en ruine et, tant qu'elles conservent cette
Condition, sont exclues du système de certification énergétique. Le bien doit être considéré comme une
Opportunité de réhabilitation ou de développement, et non comme un logement immédiatement utilisable.
Pour les investisseurs
L'actif se distingue par la surface du terrain, la présence de cinq unités d'habitation enregistrées et sa localisation
Dans un secteur bien desservi. Il permet d'envisager plusieurs modèles d'exploitation à travers un projet
Techniquement structuré. Contactez-nous pour consulter la documentation, visiter le bien et étudier votre projet.
Note : la capacité de construction ainsi que toute extension, démolition, reconstruction, modification d'usage, mise en
Copropriété ou division parcellaire sont soumises à une analyse urbanistique, à un projet et à une autorisation municipale.
L'image de délimitation est indicative et ne remplace pas un relevé topographique