Apartamento en Brive-la-Gaillarde, Correze

Exclusivo: En el corazón de brive la gaillarde (19100). -> propiedad de inversión con 3 apartamentos, incluyendo potencial para locales comerciales, en muy buen estado general, que comprende: en planta baja: -> local comercial de aproximadamente 86 m² con escaparates, un trastero de 15 m² y una bodega de 20 m² (ingresos por alquiler = 1.500 EUR/mes excluidos gastos) - actualmente alquilado. --- En las plantas 1ª, 2ª y 3ª: -> un apartamento de 7 habitaciones con una superficie total de aproximadamente 146 m², con una gran terraza y balcón. Se vende vacío (sin amueblar y sin alquilar). -> posibilidad de crear 3 apartamentos grandes e independientes de 2 habitaciones de aproximadamente 50 m² cada uno, -> 3 unidades separadas con contadores individuales de agua y electricidad, calentadores de agua y cuadros eléctricos en cada planta = inversión de alquiler optimizada. --- -> Excelente potencial de alquiler. -> En el corazón de Brive, -> con todos los servicios a poca distancia, -> en una ubicación tranquila y privilegiada. -> Con el encanto de elementos de época: - paredes de piedra vista, - suelos de parqué originales, - chimenea antigua, - techos altos, -> con comodidades modernas: - terraza ajardinada orientada al suroeste de aproximadamente 50 m², - balcón de aproximadamente 6 m², - ventanas de doble acristalamiento, - aire acondicionado reversible en cada planta. Propiedad no sujeta a la normativa de copropiedad. --- Certificado de Eficiencia Energética (EPC): D (192 kWh/m²/año) / Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): B (7 kg CO²/m²/año) - Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar entre 2.560 EUR y 3.520 EUR, indexados a los años 2021, 2022 y 2023. Precio de venta de la propiedad completa: 489.000 EUR (incluidos los honorarios de la agencia del 4,04% IVA incluido, a pagar por el comprador, es decir, 470.000 EUR sin honorarios). --- -> Contáctame para más información y para concertar una visita: Aurélie pascarel froidefond: +33 6 75 54 20 49 Asesora y Experta en Bienes Raíces - Propriétés Privées Referencia del mandato: 468485 --- De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará que presente un documento de identificación para concertar una visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Aurélie pascarel, en calidad de agente de ventas registrada en el RSAC de Brive con el número 524165636, para sas proprietes privees, con un capital de 44.920 EUR, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía proporcionada por galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional proporcionado por galian-smabtp, póliza N.º 28137.J. --- Referencia del mandato: 468485 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. -> valoración gratuita y sin compromiso de su propiedad en Brive, Malemort y alrededores -> ¡Concierte una cita! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49 -> Asesora de la red Propriétés Privées, ¡Presente en todo Corrèze! (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)