Wohnung in Brive-la-Gaillarde, Correze

Exklusiv: Im Herzen von brive la gaillarde (19100). -> Anlageobjekt in exzellentem Zustand, bestehend aus: erdgeschoss: -> Gewerbefläche von ca. 86 m² mit Schaufenstern, einem 15 m² großen Abstellraum und einem 20 m² großen Keller (Mieteinnahmen = 1.500 EUR/Monat zzgl. Nebenkosten) - derzeit vermietet. --- Im 1., 2. Und 3. Obergeschoss: -> Eine 7-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 146 m², mit großer Terrasse und Balkon. Wird leer verkauft (unmöbliert und nicht vermietet). -> Möglichkeit zur Schaffung von 3 großen, unabhängigen 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m², -> 3 separate Einheiten mit jeweils eigenem Wasser- und Stromzähler, Warmwasserbereiter und Verteilerkasten auf jeder Etage = optimierte Mietrendite. -> Hervorragendes Mietrenditepotenzial. --- -> Im Herzen von Brive, -> mit allen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung, in ruhiger, begehrter Lage. Mit dem Charme vergangener Zeiten: - freigelegte Steinwände, - originaler Parkettboden, - antiker Kamin, - hohe Decken, mit modernem Komfort: - eine begrünte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse von ca. 50 m², - ein Balkon von ca. 6 m², - doppelt verglaste Fenster, - Klimaanlage auf jeder Etage. Die Immobilie unterliegt nicht den Bestimmungen für Miteigentum. --- Energieausweis (EPC): D (192 kWh/m²/Jahr) / Treibhausgasemissionen (THG): B (7 kg CO?/m²/Jahr) - Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung zwischen 2.560 EUR und 3.520 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Verkaufspreis: 489.000 EUR (inkl. 4,04 % MwSt. Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, d. H. 470.000 EUR ohne Gebühren). -> Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Aurélie pascarel froidefond: +33 6 75 54 20 49, Immobilienberaterin und -expertin - Privatimmobilien. Mandatsnummer: 468485. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Aurélie Pascarel, eingetragene Immobilienmaklerin (rsac brive 524165636) der SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in Zac le Chène Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, verfasst. Sie besitzt die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467, BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von galian-smabtp, Versicherungspolice Nr. 28137.J --- Mandatsreferenz: 468485 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. -> Kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie in Brive, Malemort und Umgebung -> Vereinbaren Sie einen Termin! Aurélie Pascarel Froidefond +33 6 75 54 20 49 -> Beraterin des Netzwerks Propriétés Privées, vertreten in der gesamten Corrèze! (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)