Apartamento en Cannes, Alpes Marítimos

Apartamento de 6 habitaciones, 143,80 m² con una terraza de 45/50 m² - Cannes La Banane (06400) Precio: 1.415.000 EUR Honorarios de agencia a cargo del vendedor / Mandato nº 437580 Código de visita virtual: 2026 ___________si_____________________ Venga a descubrir este magnífico y excepcional apartamento a tan solo 150 metros del Palais des Festivals. Ubicado en el corazón del distrito más codiciado de Cannes, La Banane, a tan solo 150 metros del Palais des Festivals et des Congrès de Cannes, este elegante apartamento de 6 habitaciones de 143,80 m² ofrece una dirección excepcional y estratégica. Entre la Croisette, la Rue Meynadier, tiendas, playas y el Puerto Viejo, todo a poca distancia a pie, esta propiedad combina amplios espacios habitables, confort moderno y un potencial de inversión excepcional. Su amplia terraza de 45-50 m² en el mismo nivel es un privilegio casi imposible de encontrar en el centro de la ciudad. _______________________________ Características principales Tipo: Apartamento Año de construcción: 1974 Superficie habitable: 143,80 m² Superficie de terraza: 45 a 50 m² Planta: 1.ª planta de 8 con ascensor Habitaciones: 6 Dormitorios: 5 (todos insonorizados) Baños: 3 Aseos: 4 (2 separados) Orientación principal: Suroeste Uso: Residencial / Práctica profesional / Comercial permitido Rendimiento energético: EPC C 147 kWh/m²/año y GEI C 25 kg CO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados: entre 1.766 EUR y 2.390 EUR (años 2021, 2022 y 2023, incluidas las suscripciones) Certificado de rendimiento energético emitido el 26/08/2025 ________________________________ Distribución interior Entrada muy amplia Luminoso salón doble: 43,7 m² Cocina semiabierta equipada Lavadero independiente, 5 dormitorios insonorizados (raro en esta zona), baño principal (bañera, ducha, doble tocador), 2 cuartos de ducha adicionales, 4 inodoros (2 separados), distribución armoniosa, excelente distribución. _______________________________ Exterior y ambiente de vida: Excepcional terraza de 45 a 50 m², un verdadero espacio de vida al aire libre. Ideal para: Almuerzos al sol / Recepciones / Relax en total privacidad. Un espacio singular en el vecindario, que ofrece un confort de vida único en el corazón de Cannes. _______________________________ Comodidades y servicios: Calefacción central y agua caliente (incluidas en los gastos del edificio), aire acondicionado, doble acristalamiento y persianas enrollables, ascensor. Hay estacionamiento disponible en el edificio (elección de plazas) para sus clientes. Drenaje principal ________________________________ Información financiera Cuotas anuales de condominio: entre 5.164 EUR y 6.400 EUR dependiendo de las solicitudes de fondos Impuesto sobre la propiedad: 2.173 EUR Impuesto de ocupación: 3.056 EUR Número de unidades: 46 Propiedad sujeta a propiedad de condominio ________________________________ Una propiedad estratégica y versátil Ideal para: - Residencia familiar principal - Residencia secundaria de primera categoría - Inversión en alquiler de temporada (alta rentabilidad para congresos) - Consultorio profesional u oficinas Ubicada en las inmediaciones del Palais des Festivals, las propiedades de este tamaño con una gran terraza son extremadamente raras en el mercado de Cannes. _______________________________ Contacto para visitas: Séverine le brouder - 06 01 24 72 14 Fabien durand - 06 52 53 71 67 Más información en: ________________________________ Aviso legal: De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará que presente un documento de identidad para la organización de la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Séverine le brouder, en calidad de agente comercial registrado (rsac cannes 981 913 643) de sas proprietes privees, con un capital de 40.000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); Garantía galian - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n.º 28137 J por 2.000.000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por galian-smabtp póliza n.º 28137.J Referencia de mandato 437580 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropriété de 126 lots - dont 60 lots habitation.

Charges annuelles : 5160 euros.