Lejlighed i Cannes, Alpes-Maritimes

6-værelses lejlighed, 143. 80 kvm med en 45/50 kvm terrasse - Cannes La Banane (06400) Pris: EUR1,415,000 Agenturet gebyrer skal betales af sælgeren / Mandat nr. 437580 Virtuel tur kode: 2026
_____________________________
Kom og oplev denne storslåede, enestående lejlighed kun 150 meter fra Palais des Festivals. Beliggende i hjertet af Canness mest eftertragtede bydel - La Banane - kun 150 meter fra Palais des Festivals et des Congrès de Cannes, denne elegante 6-værelses lejlighed på 143. 80 kvm tilbyder en sjælden og strategisk adresse.
Mellem Croisette, Rue Meynadier, butikker, strande og den gamle havn, alle inden for gåafstand, kombinerer denne ejendom generøse opholdsrum, moderne komfort og enestående investeringspotentiale. Dens store 45-50 kvm terrasse på samme niveau er et privilegium næsten umuligt at finde i byens centrum.
_____________________________
80 kvm Terrasseareal: 45 til 50 kvm Gulv: 1. sal ud af 8 med elevator Værelser: 6 Soveværelser: 5 (alle lydisolerede) Badeværelser: 3 Toiletter: 4 (2 separat) Vigtigste orientering: Southwest Brug: Bolig / Professionel praksis / Kommercielt tilladt Energimæssig ydeevne: EPC C 147 kWh/sqm/år og drivhusgas C 25 kg CO2/sqm/år Anslåede årlige energiomkostninger: mellem EUR1,766 og EUR2,390 (år 2021, 2022 og 2023 inklusive abonnementer) Energiydelsescertifikat udført den 26/08/2025
Hovedtræk Type: Lejlighed Opførelsesår: 1974 Opholdsområde: 143. _________________________________________
Interiør layout Meget stor Indgang Lys dobbelt stue: 43. 7 kvm Semi-åbent køkken Separat vaskerum, 5 lydisolerede soveværelser (sjældent i dette område), hovedbadeværelse (battub, bruser, dobbelt forfængelighed), 2 ekstra bruserum, 4 toiletter (2 separate), harmonisk layout, fremragende fordeling. _________________________________________________________________________________________________________________
Udendørs og levende miljø: Enestående terrasse på 45 til 50 kvm, en sand udendørs opholdsstue. Ideel til: Lunches i solen / Receptioner / Afslapning i fuldstændig privatliv. Et sjældent rum i kvarteret, tilbyder unik levende komfort i hjertet af Cannes.
_____________________________
Komfort og faciliteter: Centralvarme og varmt vand (inkluderet i byggeafgifter), aircondition, dobbeltruder og rulleskodder, elevator. Parkering er tilgængelig i bygningen (valg af rum) for dine kunder. Mains dræning _____________________________________________________
Finansielle oplysninger Årlige gebyrer for ejerlejligheder: mellem 5.164 EUR og 6400 EUR afhængigt af indkaldelse af midler Ejendomsskat: 2,173 EUR Bedriftsskat: 3,056 EUR Antal enheder: 46 Ejendom, der er underlagt ejerskab af ejerlejligheder _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
En strategisk og alsidig ejendom Ideel til: - Primær familiebolig - Premium sekundær bolig - Sæsonleje investering (højt udbytte for kongresser) - Professionel praksis eller kontorer Beliggende i umiddelbar nærhed af Palais des Festivals, egenskaber af denne størrelse med en stor terrasse er ekstremt sjældne på Cannes markedet.
_____________________________
Kontakt for besøg: Séverine le broader - 06 01 24 72 14 Fabien durand - 06 52 53 71 67 Yderligere oplysninger: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Juridisk meddelelse: I overensstemmelse med artikel L. 561. 5 i den franske monetære og finansielle kodeks, vil du være forpligtet til at fremlægge bevis for identitet med henblik på at organisere besøget. Denne annonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af Séverine le Bronder, der fungerer som en registreret handelsagent (rsac cannes 981 913 643) for sas proprietes privates, med en kapital på 40.000 euro, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq kontinents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort til Real Estate and Business Transactions (T) og Property Management (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow konto nr. 30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); galian garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J for 2.000.000 euro for T og 120.000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp policy nr. 28137. J Mandat ref 437580 - Den professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt.
Kondominer på 126 enheder. Årlige udgifter: 5160 euro.