Villa en Les Mages, Gard

Idealmente situado en el centro del pueblo Les Mages, cerca de todos los servicios accesibles a pie, esta gran casa familiar de 295m2 es propuesta exclusivamente por Lionel Hernández. Totalmente renovado y perfectamente mantenido, ofrece múltiples posibilidades de uso: residencia principal, proyecto de alquiler, actividad turística o hábitat multigeneracional.

Una casa, tres viviendas independientes (o rehabitables):
La propiedad consta de tres viviendas separadas que pueden comunicarse entre sí o funcionar de manera totalmente autónoma. Cada una tiene su propio acceso privado y espacio exterior individual.

Planta baja (pies):
Vivienda T4 de unos 100m2 (accesibilidad PMR):
- Gran salón de 45m2 con estufa de leña y aire acondicionado reversible
- 3 dormitorios, incluyendo una suite principal
- 2 baños con ducha, 3 aseos

Apartamento T2 de 50m2 :
- Sala de estar con cocina abierta
- Habitación separada
- Cuarto de baño, inodoro
- Aire acondicionado reversible

Arriba : T4 alojamiento dúplex de unos 135m2 :
- Cocina abierta en un salón catedral de 50m2 con estufa de leña y aire acondicionado reversible
- Acceso directo a una terraza cubierta con hermosa vista abierta
- 3 dormitorios, incluyendo una suite principal
- 2 baños, 2 aseos

Exterior y servicios:
- Terreno plano, cerrado y arbolado de 1263m2 con puerta motorizada
- Piscina 8x4m sin vis-à-vis
- Varias terrazas para cada alojamiento
- Roller equipado en estilo bohemio, ideal para alojar a familiares, amigos u ofrecer alojamiento de temporada
- Muchas plazas de aparcamiento + cochera 2 vehículos

Comodidad e instalaciones:
- Está por todo el desagüe.
- Calefacción eléctrica mediante bomba de calor + aire acondicionado reversible en todas las unidades + estufas de leña
- 12 paneles solares en autoconsumo
- 2 pozos con agua disponible durante todo el año
- Carpintería de doble acristalamiento con mosquiteros
- Aletas Pvc
- Construcción de 1990 + ampliación en 2015
- Impuesto sobre la propiedad: 1888 euros

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con su asesor inmobiliario local Lionel Hernandez al 0607708358.

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

Exclusivo mandato número 454349. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Precio de venta: 520.000 euros (cargos de venta).

Clase DPE: A/GHG: C.
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1320 euros y 1850 euros por año indexado a los años 2021, 2022, 2023.

La información sobre los riesgos potenciales a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: .

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Lionel Hernández actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con el rsac nimes 525 033 015 con propietarios privados, con un capital de 40 000 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas de visita Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantía galian - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por MMA Entreprise n° de police 120. 137. 405.

Lionel Hernandez (EI) Agente comercial - RSAC número: NIMES 525 033 015 - .