Villa in Les Mages, Gard

Ideaal gelegen in het centrum van het dorp Les Mages, dicht bij alle voorzieningen toegankelijk te voet, dit grote familiehuis van 295m2 is uitsluitend voorgesteld door Lionel Hernandez. Volledig gerenoveerd en perfect onderhouden, het biedt meerdere mogelijkheden van gebruik: hoofdresidentie, verhuurproject, toeristische activiteit, of multigenerationele habitat.

Een huis, drie onafhankelijke (of reunitabele) woningen:
De woning bestaat uit drie aparte wooneenheden die met elkaar kunnen communiceren of volledig autonoom kunnen werken. Elk heeft zijn eigen privé-toegang en individuele buitenruimte.

Begane grond (voet) :
T4 behuizing van ongeveer 100m2 (toegankelijkheid PMR):
- Grote woonkamer van 45m2 met houtkachel en omkeerbare airconditioning
- 3 slaapkamers, inclusief een master suite
- 2 doucheruimtes, 3 toiletten

Appartement T2 van 50m2 :
- Woonkamer met open keuken
- Aparte kamer.
- Badkamer, toilet
- Omkeerbare airconditioning

Boven: T4 duplex accommodatie van ongeveer 135m2:
- Open keuken op een 50m2 kathedraallounge met houtkachel en omkeerbare airconditioning
- Directe toegang tot een overdekt terras met prachtig open uitzicht
- 3 slaapkamers, inclusief een master suite
- 2 badkamers, 2 toiletten

Externe diensten en diensten:
- Plat, omheind en bebost land van 1263m2 met gemotoriseerde poort
- Zwembad 8x4m zonder vis-à-vis
- Meerdere terrassen voor elke accommodatie
- Roller in boheemse stijl, ideaal om familie, vrienden of seizoensaccommodatie aan te bieden
- Veel parkeerplaatsen + carport 2 voertuigen

Comfort en faciliteiten:
- Het zit overal in de afvoer.
- Elektrische verwarming via warmtepomp + omkeerbare airconditioning in alle eenheden + houtkachels
- 12 zonnepanelen in zelfconsumptie
- 2 putten met water beschikbaar het hele jaar door
- Dubbele beglazing timmerwerk met muggennetten
- Pvc flappen
- Bouw van 1990 + uitbreiding in 2015
- Eigendomsbelasting: 1888 euro

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met uw lokale vastgoed adviseur Lionel hernandez om 0607708358.

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Exclusief mandaatnummer 454349. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Verkoopprijs: 520.000 euro (verkoopkosten).

APB-klasse: A/GHG: C.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1320 euro en 1850 euro per jaar geïndexeerd op de jaren 2021, 2022 en 2023.

Informatie over de potentiële risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: .

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Lionel Hernandez handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac nimes 525 033 015 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 40 000 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Visitekaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise n° de police 120. 137. 405.

Lionel Hernandez (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: NIMES 525 033 015 - .