Villa em Les Mages, Gard

Idealmente localizado no centro da aldeia Les Mages, perto de todas as comodidades acessíveis a pé, esta grande casa familiar de 295m2 é proposta exclusivamente por Lionel Hernandez. Totalmente renovado e perfeitamente mantido, oferece múltiplas possibilidades de uso: residência principal, projeto de aluguel, atividade turística ou habitat multigeracional.

Uma casa, três habitações independentes (ou reunitáveis):
A propriedade é composta por três unidades habitacionais separadas que podem se comunicar entre si ou operar de forma totalmente autônoma. Cada uma tem seu próprio acesso privado e espaço ao ar livre individual.

Piso térreo (pés) :
Habitação T4 de cerca de 100m2 (acessibilidade PMR):
- Grande sala de estar de 45m2 com fogão a lenha e ar condicionado reversível
- 3 quartos, incluindo uma suíte master
- 2 casas de banho, 3 WC

Apartamento T2 de 50m2 :
- Sala de estar com cozinha aberta
- Sala separada
- Casa de banho, WC
- Ar condicionado reversível

No andar de cima : T4 duplex alojamento de cerca de 135m2 :
- Cozinha aberta em um salão da catedral de 50m2 com fogão a lenha e ar condicionado reversível
- Acesso direto a um terraço coberto com bela vista aberta
- 3 quartos, incluindo uma suíte master
- 2 casas de banho, 2 WC

Exterior e serviços:
- Terreno plano, fechado e arborizado de 1263m2 com portão motorizado
- Piscina 8x4m sem vis-à-vis
- Vários terraços para cada acomodação
- Rolo montado em estilo boêmio, ideal para acomodar família, amigos ou oferecer acomodação sazonal
- Muitos lugares de estacionamento + garagem 2 veículos

Conforto e instalações:
- Está por todo o ralo.
- aquecimento elétrico via bomba de calor + ar condicionado reversível em todas as unidades + Fogões a lenha
- 12 painéis solares em autoconsumo
- 2 poços com água disponível durante todo o ano
- Carpintaria de vidros duplos com mosquiteiros
-Pvc flaps
- Construção de 1990 + extensão em 2015
- Imposto sobre a propriedade: 1888 euros

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com seu consultor imobiliário local Lionel hernandez em 0607708358.

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Número de mandato exclusivo 454349. O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Preço de venda: 520.000 euros (taxas de taxa de venda).

Classe DPE: A/GHG: C.
Gastos anuais estimados de energia para uso padrão entre 1320 euros e 1850 euros por ano indexados aos anos de 2021, 2022, 2023.

Informações sobre os riscos potenciais a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques: .

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Lionel Hernandez agindo sob o status de agente comercial registrado com o rsac nimes 525 033 015 com proprietários privados, com um capital de 40 000 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes °.
conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por MMA Entreprise n° de police 120. 137. 405.

Lionel hernandez (EI) Agente Comercial - número RSAC: NIMES 525 033 015 - .