Haus in Les Mages, Gard

Ideal gelegen im Zentrum des Dorfes Les Mages, in der Nähe aller Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar, dieses große Familienhaus von 295m2 wird ausschließlich von Lionel Hernandez vorgeschlagen. Voll renoviert und perfekt gepflegt, bietet es mehrere Möglichkeiten der Nutzung: Hauptwohnsitz, Mietprojekt, touristische Aktivität oder Mehrgenerationen-Habitat.

Ein Haus, drei unabhängige (oder wiederverwendbare) Wohnungen:
Das Anwesen besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die miteinander kommunizieren können oder völlig autonom arbeiten können. Jede hat einen eigenen privaten Zugang und individuellen Außenbereich.

Erdgeschoss (Füße):
T4 Gehäuse von ca. 100m2 (Zugänglichkeit PMR):
- Grosses Wohnzimmer von 45m2 mit Holzofen und umkehrbarer Klimaanlage
- 3 Schlafzimmer, inklusive Master Suite
- 2 Duschräume, 3 Toiletten

Wohnung T2 von 50m2 :
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Separate Zimmer
- Badezimmer, Toilette
- Umkehrbare Klimaanlage

Im Obergeschoss : T4 Duplex-Unterkunft von ca. 135m2 :
- Offene Küche auf einem 50m2 großen Cathedral-Lounge mit Holzofen und umkehrbarer Klimaanlage
- Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse mit schöner Aussicht
- 3 Schlafzimmer, inklusive Master Suite
- 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Außen- und Dienstleistungen:
- Flaches, geschlossenes und bewaldetes Land von 1263m2 mit motorisiertem Tor
- Schwimmbad 8x4m ohne vis-à-vis
- Mehrere Terrassen für jede Unterkunft
- Roller im böhmischen Stil ausgestattet, ideal für Familien, Freunde oder bieten saisonale Unterkunft
- Viele Parkplätze + Carport 2 Fahrzeuge

Komfort und Ausstattung:
- Es ist überall im Abfluss.
- Elektrische Heizung über Wärmepumpe + umkehrbare Klimaanlage in allen Einheiten + Holzöfen
- 12 Sonnenkollektoren im Eigenverbrauch
- 2 Brunnen mit Wasser das ganze Jahr über verfügbar
- Doppelverglasung Zimmerei mit Moskitonetzen
- Pvc Klappen
- Bau von 1990 + Erweiterung im Jahr 2015
- Grundsteuer: 1888 Euro

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienberater Lionel hernandez unter 0607708358.

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.

Exklusive Mandatsnummer 454349. Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt. Verkaufspreis: 520.000 Euro (Verkaufsgebühren).

DPE-Klasse: A/GHG: C.
Geschätzte jährliche Energieausgaben für Standardnutzung zwischen 1320 Euro und 1850 Euro pro Jahr indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023.

Informationen über potenzielle Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: .

Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Lionel Hernandez unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der rsac nimes 525 033 015 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 40 000 Euro, zac die Eiche Ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Visitenkarte Transaktionen auf Immobilien und kommerziellen Fonds (T) und Immobilienmanagement (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch MMA Entreprise n° de police 120. 137. 405.

Lionel hernandez (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: NIMES 525 033 015 - .