Propiedad comercial en Lorient, Morbihan

Inversión inmobiliaria profesional - Construcciones 2022 Y 2024 - Renta inmediata de alquiler - Ubicación estratégica en las Puertas de entrada al Este:
Alain le gall, a las 07. 87. 25. 90. 45 ofrece este complejo inmobiliario profesional compuesto por dos edificios recientes, ubicados en una zona de actividades, a menos de un kilómetro de la D769 y a sólo 7 minutos del eje RN165 (Nantes-Brest), desarrollando una superficie total de alquiler de 1.054 m2, distribuida en 8 celdas independientes, de las cuales 7 están actualmente alquiladas.

Situado en dos parcelas catastrales que representan una superficie total de 10 802 m2, este conjunto representa una oportunidad de inversión gracias a la calidad de sus construcciones, la diversidad de sus inquilinos y sus servicios perfectamente adaptados a las actividades artesanales, industriales y de almacenamiento.

Dos edificios recientes y funcionales

Edificio No 1 : Construcción 2022

Construido en una parcela de 8.422 m2, este primer edificio desarrolla una superficie de alquiler de aproximadamente 584 m2, distribuidos en 5 celdas independientes, todas alquiladas como parte de arrendamientos comerciales:

Celda 1: 101 m2

- Celda 2: 98 m2

- Celda 3: 89 m2

Celda 4: 90 m2

-Cell 5: 206 m2

Edificio No. 2 : Construcción 2024

Situado en una parcela de 2.380 m2, este segundo edificio ofrece una superficie de alquiler de unos 470 m2, distribuidos en 3 celdas independientes, de las cuales 2 alquiladas:

- Celda 1: 157 m2

- Celda 2: 140 m2

- Celda 3: 173 m2

Servicios técnicos de calidad:

Cada unidad se beneficia de los servicios especialmente buscados por las empresas:

Una altura de techo de aproximadamente 6,50 metros.

?Gran puerta de sección motorizada de 4,50 m × 4,50 m.

?Acceso adaptado a los vehículos pesados de transporte de mercancías y a los grandes transportistas.

?Losa de hormigón para vehículos pesados.

? Espacio de oficina independiente.

?Instalaciones sanitarias incluyendo aseo y ducha.

? contadores individuales de agua y electricidad.

? Fuente de alimentación eléctrica de tres fases 380 V.

Fibra óptica.

?La producción de agua caliente en globo eléctrico.

?Apropiación de luz natural gracias a los elementos translúcidos integrados en el techo.

Revestimiento de chapa de acero y manta.

?Estacionamiento privado frente a las celdas. Cada celda tiene varias plazas de aparcamiento.

?Bitumed espacios exteriores que facilitan el tráfico y la maniobra.

Ambos edificios, que datan de 2022 y 2024, están cubiertos por la actual garantía de 10 años.

Una atractiva inversión en alquiler:

El complejo inmobiliario se alquila actualmente (7 de 8 celdas), con arrendamientos comerciales del tipo 3/6/9.

La división en ocho unidades permite la distribución de los ingresos de alquiler entre varias empresas, limitando así la dependencia de un solo inquilino.

Sobre la base de un alquiler de 7 euros HT/m2/mes, los ingresos teóricos de alquiler representan:

Alrededor de 7.380 € al mes, o 88.555 € al año.

Los edificios también tienen tasas de tierra controladas, con un impuesto anual a la propiedad de 2.400 euros para el conjunto.

Una ubicación geográfica estratégica

Esta área de actividad tiene una ubicación particularmente interesante para las empresas que operan en la cuenca Lorient y en el centro de Bretaña.

Distancias indicativas:

- Caudan y Plouay: 8 minutos.
- Hennebont: 11 minutos.
- 12 minutos.
- 20 minutos.
- RN165: 7 minutos.

La proximidad de la D769 facilita el viaje a Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët y Carhaix.

Los principales activos de esta inversión

Construcciones muy recientes, una ocupación de alquiler casi completa, ocho celdas independientes, servicios técnicos adaptados a los profesionales y una ubicación de fácil acceso.

Un complejo inmobiliario que es particularmente interesante para un inversor privado, un LIC patrimonial o una empresa que desea desarrollar sus activos inmobiliarios profesionales y beneficiarse de los ingresos de alquiler existentes.

- Precios en euros: 1 201 760 euros
- Tasas pagadas por el comprador: 3. 60%
- Precio sin cargos: 1.160.000 €

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Alain le gall al 07. 87. 25. 90. 45 o por correo electrónico al .

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Alain le gall actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con el RSAC 792859613 lorient con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Raíces (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie (3. 60% impuestos impuestos incluidos a expensas del comprador.)

Eric PITOY (EI) Oficial comercial - SFCR Número: - .