Gewerbeimmobilie in Lorient, Morbihan

Professional Real Estate Investment - Constructions 2022 AND 2024 - Sofortige Mieteinnahmen - Strategische Lage an den Gateways nach Osten:
Alain le Gall, am 07. 87. 25. 90. 45 bietet diesen professionellen Immobilienkomplex, bestehend aus zwei neuen Gebäuden, die sich in einem Bereich von Aktivitäten, weniger als einen Kilometer von der D769 und nur 7 Minuten von der RN165 (Nantes-Brest-Achse), die Entwicklung einer Gesamtmietfläche von 1.054 m2, verteilt in 8 unabhängige Zellen, von denen derzeit 7 vermietet werden.

Auf zwei Katastergrundstücken mit einer Gesamtfläche von 10 802 m2 gelegen, bietet dieses Set eine Investitionsmöglichkeit dank der Qualität seiner Konstruktionen, der Vielfalt seiner Mieter und seiner Dienstleistungen, die perfekt an handwerkliche, industrielle und Lageraktivitäten angepasst sind.

Zwei neue und funktionale Gebäude

Gebäude Nr. 1 : Baugewerbe 2022

Erbaut auf einem Grundstück von 8.422 m2, entwickelt dieses erste Gebäude eine Mietfläche von ca. 584 m2, verteilt auf 5 unabhängige Zellen, die alle im Rahmen von gewerblichen Mietverträgen vermietet werden:

-Zell 1: 101 m2

-Zell 2: 98 m2

-Zell 3: 89 m2

-Zell 4: 90 m2

-Zell 5: 206 m2

Gebäude Nr. 2 : Baugewerbe 2024

Auf einem Grundstück von 2.380 m2 gelegen, bietet dieses zweite Gebäude eine Mietfläche von ca. 470 m2, verteilt auf 3 unabhängige Zellen, davon 2 vermietet:

-Zell 1: 157 m2

-Zell 2: 140 m2

-Zell 3: 173 m2

Technische Qualitätsdienstleistungen:

Jede Einheit profitiert von Einrichtungen, die besonders von Unternehmen gesucht werden:

?Eine Deckenhöhe von ca. 6, 50 Metern.

?Große motorisierte Sektionstüre von 4, 50 m × 4, 50 m.

?Anpassung an schwere Nutzfahrzeuge und große Transportunternehmen.

?Betonplatte für schwere Fahrzeuge.

?Unabhängige Büroräume.

?Sanitäre Einrichtungen einschließlich WC und Dusche.

?Individuelle Wasser- und Strombuchhalter.

?Dreiphasige elektrische Stromversorgung 380 V.

?Optische Faser.

?Elektrische Ballon Heißwasserproduktion.

?Besonders natürliches Licht dank transluzenter Elemente, die in das Dach integriert sind.

?Steel-Blattverkleidung und Decke.

?Privater Parkplatz vor den Zellen. Jede Zelle hat mehrere Parkplätze.

?Bitumierte Außenräume erleichtern Verkehr und Manövrieren.

Beide Gebäude aus den Jahren 2022 und 2024 werden von der aktuellen 10-Jahres-Garantie abgedeckt.

Eine attraktive Mietinvestition:

Der Grundstückskomplex wird derzeit vermietet (7 von 8 Zellen), mit kommerziellen Mietverträgen vom Typ 3/6/9.

Die Aufteilung in acht Einheiten ermöglicht die Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Unternehmen, wodurch die Abhängigkeit von einem einzigen Mieter begrenzt wird.

Auf Basis einer Miete von 7 Euro HT/m2/Monat stellen die theoretischen Mieteinnahmen dar:

Etwa 7,380 € pro Monat oder 88,555 € pro Jahr.

Die Gebäude haben auch Bodengebühren kontrolliert, mit einer jährlichen Grundsteuer von 2.400 Euro für das Ganze.

Strategische geografische Lage

Dieser Tätigkeitsbereich hat einen besonders interessanten Standort für Unternehmen, die im Lorient-Becken und in der zentralen Bretagne tätig sind.

Indikative Entfernungen:

- Caudan und Plouay: 8 Minuten.
- Hennebont: 11 Minuten.
- Lanester: 12 Minuten.
- Lorient: 20 Minuten.
- RN165: 7 Minuten.

Die Nähe der D769 erleichtert die Anreise nach Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët und Carhaix.

Die wichtigsten Vermögenswerte dieser Investition

Sehr neue Konstruktionen, eine fast vollständige Vermietung Beschäftigung, acht unabhängige Zellen, technische Dienstleistungen angepasst an Profis und eine leicht zugängliche Lage.

Ein Immobilienkomplex, der besonders interessant für einen privaten Investor, einen patriotischen SCI oder ein Unternehmen ist, das seine professionellen Immobilienanlagen entwickeln und von den vorhandenen Mieteinnahmen profitieren möchte.

- Euro-Preise: 1 201 760 Euro
- Vom Käufer gezahlte Gebühren: 3. 60%
- Preis ohne Gebühren: 1.160.000 €

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Alain le gall unter 07. 87. 25. 90. 45 oder per E-Mail an .

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.

Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Alain le gall unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der RSAC 792859613 lorient mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
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Eric PITOY (EI) Handelsbeauftragter - SFCR-Nummer: - .