Commercieel vastgoed in Lorient, Morbihan

Professional Real Estate Investment - Constructions 2022 AND 2024 - Immediate Rental Income - Strategic Location at the Gateways to the East:
Alain le gall, op 07. 87. 25. 90. 45 biedt dit professionele eigendom complex bestaande uit twee recente gebouwen, gelegen in een gebied van activiteiten, minder dan een kilometer van de D769 en slechts 7 minuten van de RN165 (Nantes-Brest as), het ontwikkelen van een totale huur oppervlakte van 1,054 m2, verdeeld in 8 onafhankelijke cellen, waarvan 7 momenteel worden gehuurd.

Gelegen op twee kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 10 802 m2, is deze set een investeringsmogelijkheid dankzij de kwaliteit van haar constructies, de diversiteit van haar huurders en haar diensten perfect aangepast aan ambachtelijke, industriële en opslagactiviteiten.

Twee recente en functionele gebouwen

Gebouw nr. 1 : Bouw 2022

Gebouwd op een perceel van 8,422 m2, ontwikkelt dit eerste gebouw een verhuur oppervlakte van ongeveer 584 m2, verdeeld in 5 onafhankelijke cellen, allemaal gehuurd als onderdeel van commerciële leases:

- Cell 1: 101 m2

- Cell 2: 98 m2

- Cell 3: 89 m2

- Cell 4: 90 m2

- Cell 5: 206 m2

Gebouw nr. 2: Bouw 2024

Gelegen op een perceel van 2.380 m2, biedt dit tweede gebouw een huuroppervlakte van ongeveer 470 m2, verdeeld in 3 onafhankelijke cellen, waarvan 2 gehuurd:

- Cell 1: 157 m2

- Cell 2: 140 m2

- Cell 3: 173 m2

Technische diensten voor kwaliteit:

Elke eenheid geniet faciliteiten die met name door de ondernemingen worden gewenst:

?Een plafondhoogte van ongeveer 6. 50 meter.

?Grote gemotoriseerde sectiedeur van 4, 50 m × 4, 50 m.

?Toegang aangepast aan zware vrachtwagens en grote vervoerders.

Betonplaat voor zware voertuigen.

?Onafhankelijke kantoorruimte.

?Sanitaire faciliteiten met inbegrip van toilet en douche.

?Individueel water en elektriciteit accountants.

?Drie-fase elektrische voeding 380 V.

?Optische vezels.

?Elektrische ballon warm water productie.

?Apport van natuurlijk licht dankzij doorschijnende elementen geïntegreerd in het dak.

? staal plaat bekleding en deken.

?Privé parkeren in de voorkant van de cellen. Elke cel heeft verschillende parkeerplaatsen.

?Bitumed buitenruimtes faciliteren verkeer en manoeuvreren.

Beide gebouwen, daterend uit 2022 en 2024, vallen onder de huidige garantie van tien jaar.

Een aantrekkelijke huurinvestering:

Het vastgoedcomplex wordt momenteel verhuurd (7 van de 8 cellen), met commerciële leases van het type 3/6/9.

De verdeling in acht eenheden maakt de verdeling van de huurinkomsten over verschillende bedrijven mogelijk, waardoor de afhankelijkheid van één enkele huurder wordt beperkt.

Op basis van een huurprijs van 7 euro HT/m2/maand vertegenwoordigt het theoretische huurinkomen:

Ongeveer € 7,380 per maand, oftewel €88,555 per jaar.

De gebouwen hebben ook gecontroleerde grondheffingen, met een jaarlijkse eigendomsbelasting van 2.400 euro voor het geheel.

Een strategische geografische locatie

Dit gebied heeft een bijzonder interessante locatie voor bedrijven die actief zijn in het stroomgebied van Lorient en centraal Bretagne.

Indicatieve afstanden:

- Caudan en Plouay: 8 minuten.
- Hennebont: 11 minuten.
- Lanester: 12 minuten.
- 20 minuten.
- RN165: 7 minuten.

De nabijheid van de D769 maakt het makkelijker om naar Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët en Carhaix te reizen.

De belangrijkste activa van deze investering

Zeer recente constructies, een bijna volledige huurbezetting, acht onafhankelijke cellen, technische diensten aangepast aan professionals en een gemakkelijk toegankelijke locatie.

Een vastgoedcomplex dat bijzonder interessant is voor een particuliere investeerder, een patrimonial SCI of een bedrijf dat zijn professionele vastgoedactiva wil ontwikkelen en gebruik wil maken van bestaande huurinkomsten.

- Europrijzen: 1 201 760 euro
- Vergoedingen betaald door de koper: 3, 60%
- Prijs exclusief kosten: € 1.160.000

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Alain le gall op 07. 87. 25. 90. 45 of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Alain le gall handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 792859613 lorient met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie (3. 60% taksen belasting inbegrepen ten koste van de koper.)

Eric PITOY (EI) Commercial Officer - SFCR Number: - .