Propriedade comercial em Lorient, Morbihan

Investimento Imobiliário Profissional - Construções 2022 E 2024 - Renda de Aluguer Imediato - Localização Estratégica nos Portais para o Leste:
Alain le gall, às 07. 87. 25. 90. 45 oferece este complexo de propriedade profissional composto por dois edifícios recentes, localizados em uma área de atividades, a menos de um quilômetro do D769 e apenas 7 minutos do RN165 (eixo Nantes-Brest), desenvolvendo uma área total de aluguel de 1.054 m2, distribuída em 8 células independentes, das quais 7 estão atualmente alugadas.

Localizado em dois lotes cadastrais que representam uma área total de 10 802 m2, este conjunto representa uma oportunidade de investimento graças à qualidade de suas construções, à diversidade de seus inquilinos e seus serviços perfeitamente adaptados às atividades artesanais, industriais e de armazenamento.

Dois edifícios recentes e funcionais

Edifício No. 1 : Construção 2022

Construído em um terreno de 8.422 m2, este primeiro edifício desenvolve uma área de aluguel de aproximadamente 584 m2, distribuída em 5 células independentes, todas alugadas como parte de arrendamentos comerciais:

-Célula 1: 101 m2

-Célula 2: 98 m2

-Célula 3: 89 m2

-Célula 4: 90 m2

-Cell 5: 206 m2

Edifício No. 2 : Construção 2024

Localizado em um terreno de 2.380 m2, este segundo edifício oferece uma área de aluguel de cerca de 470 m2, distribuída em 3 células independentes, das quais 2 alugadas:

-Célula 1: 157 m2

-Célula 2: 140 m2

-Cell 3: 173 m2

Serviços técnicos de qualidade:

Cada unidade beneficia de instalações particularmente procuradas pelas empresas:

?A altura do teto de aproximadamente 6, 50 metros.

?Grande porta seccional motorizada de 4. 50 m 4. 50 m.

?Acesso adaptado a veículos pesados de mercadorias e grandes transportadoras.

Laje de concreto para veículos pesados.

Espaço de escritório independente.

?Instalações sanitárias, incluindo WC e chuveiro.

Contadores individuais de água e eletricidade.

?Fonte de alimentação elétrica trifásica 380 V.

Fibra óptica.

?Produção de água quente de balão elétrico.

?Apto de luz natural graças aos elementos translúcidos integrados no telhado.

Revestimento de chapa de aço e cobertor.

?Estacionamento privado em frente às células. Cada célula tem vários lugares de estacionamento.

Espaços ao ar livre bitulados que facilitam o tráfego e a manobra.

Ambos os edifícios, datados de 2022 e 2024, estão cobertos pela atual garantia de 10 anos.

Um investimento de aluguel atraente:

O complexo da propriedade é atualmente alugado (7 de 8 células), com arrendamentos comerciais do tipo 3/6/9.

A divisão em oito unidades permite a distribuição de renda de aluguel entre várias empresas, limitando assim a dependência de um único inquilino.

Com base numa renda de 7 euros HT/m2/mês, a renda teórica do aluguel representa:

Cerca de 7.380 por mês, ou 88.555 por ano.

Os edifícios também têm taxas de terra controladas, com um imposto anual sobre a propriedade de 2.400 euros para o todo.

Localização geográfica estratégica

Esta área de atividade tem uma localização particularmente interessante para as empresas que operam na bacia do Lorient e no centro da Bretanha.

Distâncias Indicativas:

- Caudan e Plouay: 8 minutos.
- Hennebont: 11 minutos.
-ster: 12 minutos.
- Lorient: 20 minutos.
- RN165: 7 minutos.

A proximidade do D769 torna mais fácil viajar para Lorient, Lanester, Plouay, Le Faout e Carhaix.

Os principais ativos deste investimento

Construções muito recentes, uma ocupação de aluguel quase completa, oito células independentes, serviços técnicos adaptados aos profissionais e um local de fácil acesso.

Um complexo imobiliário que é particularmente interessante para um investidor privado, um SCI patrimonial ou uma empresa que deseja desenvolver seus ativos imobiliários profissionais e se beneficiar da renda de aluguel existente.

- Preços em euros: 1 201 760 euros
- Taxas pagas pelo comprador: 3. 60%
- Preço excluindo taxas: 1.160.000

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Alain le gall em 07. 87. 25. 90. 45 ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Alain le gall agindo sob o status de agente comercial registrado no RSAC 792859613 lorient com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferro - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie (3. 60% de impostos incluídos em detrimento do comprador.)

Eric PITOY (EI) Oficial Comercial - SFCR Número: - .