Erhvervsejendom i Lorient, Morbihan

Professional Real Estate Investment - Constructions 2022 AND 2024 - Øjeblikkelig lejeindkomst - Strategisk placering på Gateways mod øst:
Alain le gall, på 07. 87. 25. 90. 45 tilbyder denne professionelle ejendom kompleks bestående af to nyere bygninger, beliggende i et område af aktiviteter, mindre end en kilometer fra D769 og kun 7 minutter fra RN165 (Nantes-Brest akse), udvikle et samlet lejeareal på 1.054 m2, fordelt i 8 uafhængige celler, hvoraf 7 i øjeblikket lejes.

Beliggende på to matrikulære grunde, der repræsenterer et samlet areal på 10 802 m2, dette sæt repræsenterer en investeringsmulighed takket være kvaliteten af sine bygninger, mangfoldigheden af sine lejere og dets tjenester perfekt tilpasset håndværksmæssige, industrielle og oplagringsaktiviteter.

To nyere og funktionelle bygninger

Bygning nr. 1 : Byggeri 2022

Bygget på en grund på 8.422 m2, denne første bygning udvikler et lejeareal på ca 584 m2, fordelt i 5 uafhængige celler, alle lejet som en del af kommercielle lejemål:

Klokken 1: 101 m2

- Cell 2: 98 m2

- Cell 3: 89 m2

- Cell 4: 90 m2

Cell 5: 206 m2

Bygning nr. 2 : Byggeri 2024

Beliggende på en grund på 2,380 m2, denne anden bygning tilbyder et lejeareal på omkring 470 m2, fordelt i 3 uafhængige celler, hvoraf 2 lejet:

Klokken 1: 157 m2

- Cell 2: 140 m2

Cell 3: 173 m2

Tekniske tjenester af høj kvalitet:

Hver enhed nyder godt af faciliteter, der er specielt efterspurgt af virksomheder:

?En loftshøjde på ca. 6, 50 meter.

?Stor motoriseret sektionsdør på 4, 50 m × 4, 50 m.

?Adgang tilpasset tunge godskøretøjer og store carriers.

?Konkret plade til tunge køretøjer.

?Uafhængig kontorplads.

?Sundhedsfaciliteter, herunder toilet og brusebad.

?Individuelle vand og el revisorer.

?Trefaset elektrisk strømforsyning 380 V.

?Optiske fibre.

?Elektrisk ballon varmt vand produktion.

?Apport af naturligt lys takket være gennemskinnelige elementer integreret i taget.

?Stål lagner beklædning og tæppe.

?Private parkering foran cellerne. Hver celle har flere parkeringspladser.

?Bitumed udendørs rum letter trafik og manøvrering.

Begge bygninger, der stammer fra 2022 og 2024, er omfattet af den nuværende 10-års garanti.

En attraktiv lejeinvestering:

Ejendomskomplekset er i øjeblikket lejet (7 ud af 8 celler), med kommercielle lejemål af type 3/6/9.

Opdelingen i otte enheder gør det muligt at fordele lejeindtægter mellem flere virksomheder og dermed begrænse afhængigheden af en enkelt lejer.

På grundlag af en leje på 7 euro HT/m2/måned udgør den teoretiske lejeindtægt:

Omkring € 7,380 om måneden, eller € 88,555 om året.

Bygningerne har også kontrolleret jordafgifter, med en årlig ejendomsskat på 2.400 euro for hele.

En strategisk geografisk placering

Dette aktivitetsområde har en særlig interessant beliggenhed for virksomheder, der opererer i Lorient-bækkenet og det centrale Bretagne.

Vejledende afstande:

- Caudan og Plouay: 8 minutter.
- Hennebont: 11 minutter.
- Lanester: 12 minutter.
- Lastbil: 20 minutter.
- RN165: 7 minutter.

Nærheden af D769 gør det lettere at rejse til Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët og Carhaix.

De vigtigste aktiver i denne investering

Meget nyere konstruktioner, en næsten komplet udlejning erhverv, otte uafhængige celler, tekniske tjenester tilpasset fagfolk og en let tilgængelig placering.

Et ejendomskompleks, der er særligt interessant for en privat investor, en patrimonial LAF eller en virksomhed, der ønsker at udvikle sine erhvervsejendomme og drage fordel af eksisterende lejeindtægter.

- Europriser: 1 201 760 euro
- Gebyrer betalt af køberen: 3, 60%
- Pris ekskl. gebyrer: 1.160.000 €

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Alain le gall på 07. 87. 25. 90. 45 eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Alain le gall handler under status af handelsagent registreret hos RSAC 792859613 Loriient hos private ejere, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie (3, 60% gebyr skat inkluderet på bekostning af køberen.)

Eric PITOY (EI) Commercial Officer - SFCR Number: - .