Villa en Saint-Philibert, Morbihan

56470. St-Philibert. Gran casa familiar de 5 dormitorios, incluyendo una suite principal con aire acondicionado a la rdc. Hermosa parcela ajardinada y arbolada de 875m2 sin tornillos situado en un paisaje tranquilo.

Con una superficie de 173 m2 y 190 m2 útiles, ofrece una vida cómoda en un solo nivel:

Al rdc:
- Entrada con estufa de pellets programable.
- Una sala de estar de 49m2 que ofrece: sala de estar comedor con chimenea que da a la terraza de 13m2 orientada al sur, cocina abierta amueblada y equipada.
- Master suite con aire acondicionado reversible, ventana de bowl, armarios empotrados, baño en suite contemporáneo, cabina de ducha con función de hidromasaje y hammam.
- Cocina trasera y lavandería.
- El baño privado.

ETIQUETADO:
- 4 dormitorios incluyendo un walk-through con armarios empotrados
- Gran cuarto de baño con ducha.
- El baño privado.

Exterior:
- Hermoso terreno cerrado de 875 m2.
- Jardín ajardinado y arbolado (Rare Essences, árbol frutal Kaki).
- Gran terraza de 40m2 en recientes parcelas orientadas al sur y este.
- Pequeña terraza con toldo para barbacoa.
- Gran chalet de jardín electrificado con ático.
- Gran estacionamiento.
- Carport.

Medio ambiente:
- Absoluta calma sin tornillos.
- Proximidad a una ruta de senderismo.
- carril verde accesible a 3 minutos en bicicleta.

energías:
- Estufa de pellets programable Jotul reciente (2022).
- Caldera de gas para agua caliente.
- Aire acondicionado reversible en la suite parental.
- Doble acristalamiento, bahías de aluminio, persianas de rodillos centrales Somfy.

Internet: fibra óptica

Saneamiento: todos drenados, obedientes.
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PRECIO : 647500 . Tarifas de 22500 euros cobran comprador o 625000 euros sin gastos.

Su contacto : Jérôme petrau-GAY, a 0681366035 o por correo electrónico a .

DPE C 132/ C 23 - Gasto medio anual estimado en energía para uso estándar entre 2338 y 3232 euros indizados en los años 2021-2022-2023 (incluidas las suscripciones).

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Jérôme petrau-GAY actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial con fincas privadas, con un capital de 44.920 euros, zac le roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía 28137. J. Mandato. 424579. JPG. Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad se puede encontrar en el sitio web Georisques: www. Georisks. Gouv. Fr (3. 60% impuestos incluidos a cargo del comprador.)