Villa in Saint-Philibert, Morbihan

56470. St-Philibert. Groot familiehuis van 5 slaapkamers, inclusief een master suite voorzien van airconditioning naar de rdc. Prachtig aangelegde en beboste perceel van 875m2 zonder schroeven gelegen in een rustige omgeving.

Met een oppervlakte van 173 m2 en 190m2 nuttig, het biedt een comfortabel leven op een niveau:

Aan de rdc:
- Toegang met programmeerbare pelletkachel.
- Een woonoppervlakte van 49m2 aanbod: woonkamer eetkamer met open haard die uitkomt op de veranda van 13m2 op het zuiden, open keuken ingericht en uitgerust.
- Master suite met omkeerbare airconditioning, bowl venster, inbouwkasten, eigentijdse ensuite badkamer, douchecabine met hydromassage functie en hammam.
- Achterkeuken en wasserij.
Privé toilet.

VOOR ETIKETTERING:
- 4 slaapkamers inclusief een doorloop met ingebouwde kasten
- Grote badkamer met douche.
Privé toilet.

Buiten:
- Prachtig omheind terrein van 875 m2.
- Landschap en beboste tuin (Rare Essences, Kaki fruitboom).
- Groot terras van 40m2 op recente bezienswaardigheden op het zuiden en oosten.
- Klein terras met luifel voor de barbecue.
- Groot geëlektrificeerde tuin chalet met zolder.
- Grote parkeerplaats.
- Carport.

Milieu:
- Absoluut rustig zonder schroeven.
- Vlak bij een wandelpad.
- Groene rijstrook bereikbaar 3 minuten met de fiets.

energieën:
- Programmeerbare pelletkachel Jotul recent (2022).
- Gasketel voor warm water.
- Omkeerbare airconditioning in de ouderlijke suite.
- Dubbele beglazing, aluminium baaien, Somfy centrale rolluiken.

Internet: glasvezel

Reiniging: alles leeg, conform.
,
PRIJS: 647500 . Kosten van 22500 euro kosten koper of 625000 euro exclusief vergoedingen.

Uw contact: Jérôme petrau-GAY, op 0681366035 of per e-mail op .

DPE C 132/C 23 - Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2338 en 3232 EUR geïndexeerd in de jaren 2021-2022-2023 (inclusief abonnementen).

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jérôme Petrau-GAY als onafhankelijke vastgoedadviseur onder salarisportage met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le oak ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. politie 28137. J. Mandaat. 424579. JPG. De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is te vinden op de website van Georisques: www. Georisks. Gouv. Fr (3. 60% taks inbegrepen op kosten van de koper.)