Villa em Saint-Philibert, Morbihan

Grande casa de família de 5 quartos, incluindo uma suíte master com ar-condicionado para o rdc. Belo terreno paisagístico e arborizado de 875m2 sem parafusos localizados em zona rural tranquila.

Com uma área de superfície de 173 m2 e 190 m2 útil, oferece uma vida confortável em um nível:

Para o rdc:
- Entrada com fogão de pellet programável.
- Uma sala de estar de 49m2 que oferece: sala de jantar sala de estar com lareira abertura para varanda de 13m2 virada para o sul, cozinha aberta mobiliada e equipada.
- Suite Master com ar condicionado reversível, janela da bacia, roupeiros, casa de banho privativa contemporânea, cabina de duche com função de hidromassagem e banho turco.
- Cozinha e lavandaria.
- Banheiro privado.

PARA ROTULAGEM:
- 4 quartos, incluindo um walk-through com armários embutidos
- Grande casa de banho com chuveiro.
- Banheiro privado.

Exterior:
- Bela terra fechada de 875 m2.
- Jardim paisagístico e arborizado (Essências Raras, árvore frutífera Kaki).
- Grande terraço de 40m2 nas recentes parcelas viradas a sul e leste.
- Pequeno terraço com toldo para churrasco.
- Grande chalé de jardim eletrificado com sótão.
- Grande parque de estacionamento.
- Carport.

Ambiente:
- Absoluta calma sem parafusos.
- Proximidade de uma trilha de caminhada.
- Faixa verde acessível 3 minutos de bicicleta.

energias:
- Fogão de pelota programável Jotul recente (2022).
- Caldeira a gás para água quente.
- Ar condicionado reversível na suite parental.
- Vidros duplos, baias de alumínio, persianas de rolo central Somfy.

Internet: fibra óptica

Saneamento: todos drenados, em conformidade.
,
PREO : 647500 . Taxas de 22500 euros cobrado comprador ou 625000 euros excluindo taxas.

Seu contato : Jérôme petrau-GAY, em 0681366035 ou por e-mail em .

DPE C 132/ C 23 - Despesa média anual anual estimada em energia para uso padrão entre 2338 e 3232 indexados nos anos 2021-2022-2023 (incluindo assinaturas).

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Jérôme petrau-GAY atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário com propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, zac le Oak Ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes °. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão imobiliária (T)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. de polícia 28137. J. Mandate.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta podem ser encontradas no site da Georisques: www. Georisks. Gouv. Fr (3. 60% de imposto de taxa incluído à custa do comprador.)