Villa en Houilles, Yvelines

Houilles, yvelines (78): Ofrecido exclusivamente por Sylvie Le Goff-Cueff – Optimhome Real Estate - casa unifamiliar de 172 m² de superficie habitable - 8 habitaciones principales - 5 dormitorios, 3 de los cuales están en la planta baja (vivienda de una sola planta) - baño - cuarto de ducha - 3 aseos - sótano completo de 106 m² con garaje y acceso independiente - parcela arbolada de 756 m² - Cerca de colegios y tiendas - Estación de tren de Houilles-Carrières-sur-Seine a 1,3 km (líneas J y L de Transilien, RER A). Esta casa funcional y luminosa ofrece amplios espacios habitables distribuidos de la siguiente manera: En la planta baja: amplio vestíbulo con armarios empotrados, salón de 31 m² con chimenea y dos puertas francesas que dan a un balcón/terraza orientado al suroeste, cocina comedor de casi 12 m², 3 dormitorios, baño con ducha y bañera, aseo independiente. Techos altos (269 cm). Planta superior: un espacioso rellano/oficina de 25 m² (con posibilidad de crear un sexto dormitorio), un dormitorio principal con baño privado con ducha y WC, un amplio dormitorio de 26 m² con una impresionante altura de techo de 346 cm (ideal para un estudio de artista) y cuatro espacios abuhardillados que suman 37 m² (no incluidos en la superficie habitable). Un sótano completo de 106 m² incluye una sala de calderas, taller, WC, un garaje de 36 m² para dos coches y una amplia habitación de 33 m². El sótano puede hacerse independiente mediante la entrada del garaje y la puerta trasera. Para adaptarse a las necesidades y preferencias de cada persona, los espacios pueden utilizarse para alojar a un familiar mayor, a una niñera, alquileres vacacionales, alojamiento para estudiantes, un estudio de música, un gimnasio, un cine en casa, dormitorios adicionales, teletrabajo, una oficina profesional, oficinas/almacenamiento para un profesional, etc. Además, las recientes olas de calor han puesto de manifiesto la importancia de contar con sótanos donde la temperatura se mantiene más fresca. La parcela de 756 m² cuenta con un jardín paisajístico en la parte trasera y un gran patio pavimentado frente a la casa, que ofrece aparcamiento para varios vehículos. La creación de una rampa para personas con discapacidad y cochecitos de bebé es fácilmente factible. La casa está situada al final de un camino de entrada, alejada del ruido del tráfico. Se necesita una renovación para modernizar esta sólida y robusta casa de los años 70. La auditoría energética (disponible bajo petición) ofrece varios escenarios de renovación para lograr una calificación de certificado de eficiencia energética (EPC) de B. Educación/Guardería: Microguardería "La Voie Lactée des Chérubins" a 250 m. Escuela Infantil Francis Julliand a 450 m. Escuela Primaria Maurice Velter a 200 m. Escuela Secundaria Guy de Maupassant a 250 m. Lycée Les Pierres Vives (Carrières-sur-Seine) a 2,4 km. Colegio privado: el Instituto Sainte-Thérèse (desde preescolar hasta secundaria) está a 300 m. Servicios: a pocos minutos de los comercios locales (Coccimarket, Marché d'à Côté, Picard, etc.) y de las comodidades (oficina de correos, etc.). A menos de 5 km de centros comerciales (Carrefour Sartrouville, Carrefour Montesson, etc.). Numerosos espacios naturales cercanos: parque departamental de la boucle de Montesson, bosque domaniale de Saint-Germain-en-Laye, etc. Transporte/acceso: a pocos minutos a pie de las líneas de autobús 6472, 6423 y 6419 (esta última llega a Pont de Bezons: línea 2 del tranvía hasta Porte de Versailles vía La Défense). La estación de tren de Houilles-Carrières-sur-Seine está a 1,3 km, con acceso mediante las líneas J y L de Transilien y el RER A. El espacio y el potencial están ahí (alojamiento compartido, vivienda familiar, vivienda intergeneracional, etc.). No dude en contactarme de lunes a domingo al +33 6 32 18 27 82 para hablar sobre sus planes de compra.

Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador y ascienden al 4,90% (IVA incluido) del precio sin incluir los honorarios. Inmueble con consumo energético excesivo: clase F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Entre en contacto con vuestro agente comercial local Sylvie le goff-CUEFF en saint prix, asesor inmobiliario Optimhome al 06 32 18 27 82 (réf. 617353)