Haus in Houilles, Département Yvelines

Houilles, yvelines (78): Exklusiv angeboten von Sylvie Le Goff-Cueff – Optimhome Real Estate – freistehendes Haus mit 172 m² Wohnfläche – 8 Hauptzimmer – 5 Schlafzimmer, davon 3 im Erdgeschoss (ebenerdiges Wohnen) – Badezimmer – Duschbad – 3 WCs – Vollkeller (106 m²) mit Garage und separatem Zugang – bewaldetes Grundstück (756 m²) – in der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten – Bahnhof Houilles-Carrières-sur-Seine (Transilien-Linien J und L, RER A) 1,3 km entfernt. Dieses funktionale und helle Haus bietet großzügige Wohnräume, aufgeteilt wie folgt: Im Erdgeschoss: große Eingangshalle mit Einbauschränken, 31 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und zwei Flügeltüren zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon/einer Terrasse, Wohnküche (ca. 12 m²), 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC. Hohe Decken (269 cm). Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger 25 m² großer Flur/Büro (mit der Möglichkeit, ein sechstes Schlafzimmer einzurichten), ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, ein großes 26 m² großes Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von 346 cm (ideal als Künstleratelier) sowie vier Dachgeschossräume mit insgesamt 37 m² (nicht zur Wohnfläche gezählt). Das 106 m² große Untergeschoss umfasst einen Heizraum, eine Werkstatt, ein WC, eine 36 m² große Doppelgarage und einen großen 33 m² großen Raum. Das Untergeschoss kann über den Garageneingang und die Hintertür separat zugänglich gemacht werden. Die Räumlichkeiten eignen sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung eines älteren Elternteils, eines Au-pairs, als Ferienwohnung, Studentenwohnheim, Musikstudio, Fitnessraum, Heimkino, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Büro, Werkstatt/Lager für Handwerker usw. Die jüngsten Hitzewellen haben zudem die Bedeutung von kühlen Kellerräumen verdeutlicht. Das 756 m² große Grundstück verfügt über einen angelegten Garten im hinteren Bereich und einen großen, gepflasterten Hof vor dem Haus mit Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der Bau einer Rampe für barrierefreien Zugang und Kinderwagen ist problemlos möglich. Das Haus liegt am Ende einer Zufahrt, abseits vom Verkehrslärm. Um dieses solide und robuste Haus aus den 1970er-Jahren fit für das 21. Jahrhundert zu machen, ist eine Renovierung erforderlich. Ein Energieaudit (auf Anfrage erhältlich) bietet verschiedene Renovierungsszenarien, um eine Energieeffizienzklasse B zu erreichen. Bildung/Kinderbetreuung: Die Kindertagesstätte „La Voie Lactée des Chérubins“ ist 250 m entfernt. Der Kindergarten Francis Julliand ist 450 m entfernt. Die Grundschule Maurice Velter ist 200 m entfernt. Die Mittelschule Guy de Maupassant ist 250 m entfernt. Das Lycée Les Pierres Vives (Carrières-sur-Seine) ist 2,4 km entfernt. Privatschule: Das Institut Sainte-Thérèse (von der Vorschule bis zur Mittelschule) ist 300 m entfernt. Ausstattung: Nur wenige Minuten von örtlichen Geschäften (Coccimarket, Marché d'à Côté, Picard usw.) und Annehmlichkeiten (Postamt usw.) entfernt. Weniger als 5 km von Einkaufszentren (Carrefour Sartrouville, Carrefour Montesson usw.) entfernt. Zahlreiche Naturgebiete in der Nähe: Parc départemental de la boucle de Montesson, Forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye usw. Transport/Zugang: Nur wenige Gehminuten von den Buslinien 6472, 6423 und 6419 entfernt (letztere bedient Pont de Bezons: Straßenbahnlinie 2 über La Défense bis Porte de Versailles). Der Bahnhof Houilles-Carrières-sur-Seine ist 1,3 km entfernt und mit den Transilien-Linien J und L sowie der RER A erreichbar. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohngemeinschaft, Familienhaus, Mehrgenerationenhaus etc.). Kontaktieren Sie mich gerne von Montag bis Sonntag unter +33 6 32 18 27 82, um Ihre Kaufpläne zu besprechen.

Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 4,90 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer. Immobilie mit erhöhtem Energieverbrauch: Klasse F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie le goff-CUEFF in saint prix, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 32 18 27 82 (Ref. 617353)