Villa en Toulouse, Alto Garona

Toulouse / Pradettes casa tradicional en 1.496 m2 de tierra – fuerte potencial de tierra! Exclusivamente en nuestra agencia, descubrir esta casa tradicional de la década de 1970, bien mantenido, de unos 100 m2, situado en una parcela generosa de 1.496 m2. El espacio habitable, situado en la primera planta, consta de una entrada, una sala de estar doble cruzando disfrutando de una exposición triple Sur, Este y Oeste, una amplia cocina, un dormitorio, un baño y aseo independiente.
En la planta baja, se encuentra un gran garaje de 29 m2, un lavadero así como un segundo dormitorio con acceso directo al jardín. La casa seduce por su hermosa altura de techo de 3 metros y su brillo natural. Se beneficia de beneficios apreciables: aislamiento de ático realizado en 2021, caldera mixta, aire acondicionado reversible, carpintería de doble acristalamiento y persianas eléctricas. Los suelos están alicatados, a excepción de los dos dormitorios con parquet sólido.
Situado en una zona residencial tranquila, dentro de una calle de ida, esta propiedad ofrece un entorno tranquilo mientras permanece cerca de tiendas, servicios y servicios. Un activo real: su potencial de tierra! La configuración del terreno permite prever una división de parcelas en tres lotes: Lote 1 – Terreno de 548 m2: incluyendo una servidumbre de paso de 165 m2 para el beneficio del segundo lote.
Goza de un derecho de paso máximo del 50% según las disposiciones de la antigua UPL, aplicable hasta julio posible carrera de 192m2 en el suelo.(R+1 posible) Lote 2 – Terreno de 439 m2: sujeto a las disposiciones de la nueva UPL-H1, con un derecho de paso máximo del 30%, permitiendo considerar la construcción de una casa de una sola planta de 138m2. Lote 3 – Terreno de 524 m2: incluyendo la casa existente y sus anexos.
Los estudios del suelo de los dos terrenos así como los planos de frontera están disponibles bajo petición. Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para una residencia principal, un proyecto familiar o una inversión inmobiliaria. Información adicional: Clase de energía: E. Gasto energético anual estimado para un uso estándar: entre € 2.450 y € 3.390 por año, incluyendo suscripciones (precio medio de la energía indexado a los años 2021 a 2023). Honorarios pagados por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: .