Villa in Toulouse, Haute-Garonne

Toulouse / Pradettes traditioneel huis op 1.496 m2 grond potentieel! Exclusief in ons agentschap, ontdek dit traditionele huis van de jaren zeventig, goed onderhouden, van ongeveer 100 m2, gelegen op een royaal perceel van 1.496 m2. De leefruimte, gelegen op de eerste verdieping, bestaat uit een ingang, een dubbele woonkamer kruising genieten van een drievoudige tentoonstelling Zuid-, Oost- en West-, een ruime keuken, een slaapkamer, een badkamer en een onafhankelijk toilet.
Op de begane grond vindt u een grote garage van 29 m2, een wasruimte evenals een tweede slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Het huis verleidt door zijn prachtige plafondhoogte van 3 meter en zijn natuurlijke helderheid. Het profiteert van aanzienlijke voordelen: zolder isolatie gerealiseerd in 2021, gemengde boiler, omkeerbare airconditioning, dubbele beglazing timmerwerk en elektrische luiken. De vloeren zijn betegeld, met uitzondering van de twee slaapkamers met massief parket.
Gelegen in een rustige woonwijk, in een eenrichtingsstraat, biedt dit pand een rustige omgeving terwijl het dicht bij winkels, diensten en voorzieningen blijft. Een echte troef: het land potentieel! De configuratie van het land maakt het mogelijk om een verdeling van percelen in drie percelen te voorzien: Lot 1
Het heeft een maximum grondrecht van 50% overeenkomstig de bepalingen van de voormalige PLU, die van toepassing zijn tot juli mogelijke run van 192m2 op de grond.(R+1 mogelijk) Lot 2 andere grond van 439 m2 met inachtneming van de bepalingen van de nieuwe PLU-H1, met een maximum grondrecht van 30%, waardoor de bouw van een een verdiepingswoning van 138m2 in aanmerking kan worden genomen. Lot 3 grond van 524 m2 met inbegrip van het bestaande huis en de bijlagen.
De bodemstudies van de twee gronden en de grensplannen zijn op aanvraag beschikbaar. Een woning met meerdere mogelijkheden, ideaal voor een hoofdverblijf, een familieproject of een vastgoedinvestering. Aanvullende informatie: Energieklasse: E. Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik: tussen €2.450 en €3.390 per jaar, inclusief abonnementen (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021 tot 2023). Vergoedingen betaald door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: .