Haus in Toulouse, Haute-Garonne

Toulouse / Pradettes traditionelles Haus auf 1.496 m2 Land – starkes Landpotenzial! Exklusiv in unserer Agentur, entdecken Sie dieses traditionelle Haus der 1970er Jahre, gut gepflegt, von ca. 100 m2, auf einem großzügigen Grundstück von 1.496 m2. Der Wohnbereich, im ersten Stock gelegen, besteht aus einem Eingang, einem Doppel-Wohnzimmer Kreuzung genießen eine Dreifachausstellung Süd, Ost und West, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und unabhängige Toilette.
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Garage von 29 m2, eine Waschküche sowie ein zweites Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus verführt durch seine schöne Deckenhöhe von 3 Metern und seine natürliche Helligkeit. Es profitiert von spürbaren Vorteilen: 2021 realisierte Dachbodenisolierung, gemischter Kessel, umkehrbare Klimaanlage, Doppelverglasung Zimmerei und elektrische Rollläden. Die Böden sind gefliest, mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer mit massivem Parkett.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, in einer Einbahnstraße, bietet eine ruhige Umgebung und bleibt in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Ein echter Vorteil: sein Landpotenzial! Die Konfiguration des Grundstücks ermöglicht es, eine Aufteilung der Grundstücke in drei Lose: Los 1 – Land von 548 m2: einschließlich einer Erleichterung der Passage von 165 m2 zugunsten des zweiten Loses.
Es verfügt über einen maximalen Bodenrechtweg von 50% nach den Bestimmungen der ehemaligen PLU, anwendbar bis Juli möglicher Lauf von 192m2 auf dem Boden.(R+1 möglich) Los 2 – Land von 439 m2: vorbehaltlich der Bestimmungen der neuen PLU-H1, mit einem maximalen Bodenrecht von 30%, so dass der Bau eines einstöckigen Hauses von 138m2 berücksichtigt werden kann. Los 3 – Land von 524 m2: einschließlich des bestehenden Hauses und seiner Anhänge.
Die Bodenstudien der beiden Grundstücke sowie die Grenzpläne stehen auf Anfrage zur Verfügung. Ein Grundstück mit mehreren Möglichkeiten, ideal für einen Hauptwohnsitz, ein Familienprojekt oder eine Immobilieninvestition. Weitere Informationen: Energieklasse: E. Geschätzter jährlicher Energieaufwand für eine Standardnutzung: zwischen 2.450 € und 3.390 € pro Jahr, inklusive Abonnements (durchschnittliche Energiepreise indiziert auf die Jahre 2021 bis 2023).
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: .