Villa i Toulouse, Haute-Garonne

Toulouse / Pradettes traditionelle hus på 1,496 m2 jord potentiale! Eksklusivt i vores agentur, opdage denne traditionelle hus i 1970'erne, velholdt, på omkring 100 m2, beliggende på en generøs grund på 1.496 m2. Opholdsrummet, beliggende på første sal, består af en indgang, en dobbelt stue passage nyder en tredobbelt udstilling Syd, øst og vest, et rummeligt køkken, et soveværelse, et badeværelse og uafhængigt toilet.
I stueetagen finder du en stor garage på 29 m2, et vaskerum samt et andet soveværelse med direkte adgang til haven. Huset forfører med sin smukke loftshøjde på 3 meter og dens naturlige lysstyrke. Det nyder godt af mærkbare fordele: loftisolering realiseret i 2021, blandet kedel, reversibel aircondition, dobbelt glas tømrerarbejde og elektriske skodder. Gulvene er flisebelagt, med undtagelse af de to soveværelser med solid parket.
Beliggende i et roligt boligområde, inden for en ensrettet gade, denne ejendom tilbyder et fredeligt miljø, mens de forbliver tæt på butikker, tjenester og faciliteter. Et reelt aktiv: dens jord potentiale! Konfigurationen af jorden giver mulighed for at forestille sig en opdeling af parceller i tre partier: Lot 1 ~ Land på 548 m2: herunder en lettelse af passage på 165 m2 til fordel for den anden lot.
Den har en maksimal start- og landingsbane på 50% i henhold til bestemmelserne i den tidligere PLU, der gælder indtil juli 192m2 på jorden.(R+1 muligt) Lot 2 ~ Land på 439 m2: med forbehold af bestemmelserne i den nye PLU-H1, med en maksimal start- og landingsbane på 30%, der giver mulighed for at overveje opførelsen af et enkelt-etagers hus på 138m2. Lot 3 ~ Land på 524 m2: herunder det eksisterende hus og dets bilag.
Jordundersøgelserne af de to grunde samt grænseplaner er tilgængelige på anmodning. En ejendom med flere muligheder, ideel til en hovedbolig, et familieprojekt eller en investering i fast ejendom. Yderligere oplysninger: Energiklasse: E. Anslåede årlige energiudgifter til en standardbrug: mellem €2,450 og €3,390 om året, herunder abonnementer (gennemsnitlige energipriser indekseret til årene 2021-2023). Gebyrer betalt af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted: .