Villa - Ginoles, Aude

Une propriété de caractère exceptionnelle de 5 chambres avec gîtes, piscine et atelier – Situation paisible au sommet d'une colline Une propriété de caractère exceptionnelle de 5 chambres avec gîtes, piscine et atelier – Situation paisible au sommet d'une colline Points forts : Un rapport qualité-prix remarquable ! Emplacement privilégié : Nichée dans les collines avec vue panoramique, offrant calme et intimité à seulement 5 minutes des commerces et commodités. Agencement très flexible : Configurée en une résidence principale et deux gîtes indépendants ; idéale pour une grande maison de famille ou une activité de chambres d'hôtes/gîtes déjà établie. Vaste terrain : Jardins magnifiquement aménagés avec pelouses, massifs fleuris, potager, bassin et piscine surplombant la campagne. Raccordements : Raccordée au tout-à-l'égout. Diagnostics énergétiques : DPE : D (187 kWh/m²/an) | GES : A (5 kg CO2/m²/an). Dépendances : Grand atelier polyvalent et garage privé sécurisé. Qualité « clé en main » : Rénovation soignée alliant éléments de caractère d'origine et belle hauteur sous plafond à des salles d'eau et salles de bains modernes. Située au calme au sommet d'une colline, à seulement cinq minutes de la ville la plus proche, cette propriété rare offre un mélange de charme historique, de vues sur la campagne et de flexibilité de vie. Soigneusement rénovée par les propriétaires actuels, la propriété est conçue pour servir soit de vaste maison familiale, soit de résidence principale avec des gîtes indépendants. La maison principale se distingue par ses beaux volumes et sa grande hauteur sous plafond ; elle comprend un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une buanderie et des toilettes séparées. L'espace nuit principal compte deux grandes chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Deux autres chambres, également dotées de salles d'eau privatives, sont aménagées en gîtes indépendants, offrant ainsi un hébergement confortable pour les invités ou une source de revenus locatifs. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Les performances énergétiques sont classées D (DPE) et A (GES). Une troisième partie indépendante de la propriété constitue un autre gîte ou une résidence secondaire idéale, comprenant un espace de vie ouvert (salon, cuisine et salle à manger), une chambre double avec dressing, une salle de bains complète et deux espaces bureau dédiés. À l'extérieur, le terrain comprend des pelouses paysagères, des massifs fleuris, un potager, un bassin naturel et une piscine offrant une vue imprenable sur les collines vallonnées. La propriété est complétée par un grand atelier, idéal pour des projets créatifs ou du stockage, ainsi qu'un garage indépendant. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite, vous ne serez pas déçu ! Honoraires Charges Vendeur Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Affaire suivie par agent commercial, siret n° 0017, EI