Villa - Rio Tinto, District de Porto

Maison à fort potentiel 11 pièces, avec licence AL active, 9 suites et espaces polyvalents.

Actuellement utilisée comme résidence étudiante et maison d'hôtes haut de gamme :
- Elle dispose de 40 lits, avec la possibilité d'en ajouter 8 supplémentaires et de les rentabiliser ;
- Chaque année, elle fonctionne 10 mois comme résidence universitaire et 2 mois comme maison d'hôtes (tourisme)
- Elle a toujours obtenu un taux d'occupation de 100 %.

Venez découvrir un concept vraiment unique sur le marché immobilier : une propriété polyvalente et sophistiquée qui combine le meilleur de 4 mondes!
Il vous suffit d'identifier l'option qui vous convient le mieux:
- Résidence étudiante haut de gamme;
- Maison d'hôtes;
- Maison haut de gamme;
- Possibilité de construire 32 appartements et 1 magasin.

Cette propriété, située sur un terrain de 1 900 m2, comprend:
- 9 suites et 2 chambres pouvant accueillir 40 étudiants;
- 2 salles de bains supplémentaires;
- Un hall d'entrée extraordinaire, avec des carreaux artistiques portugais;
- Des espaces communs pour étudier et se retrouver;
- Une cuisine principale spacieuse et fonctionnelle;
- Une kitchenette privée;
- Une buanderie;
- Un parking extérieur privé pour 7 voitures;
- Des rangements;
- Divers espaces extérieurs propices à la convivialité et à la tranquillité : balcons, cours, terrasse, jardins, piscine.

Caractéristiques supplémentaires:
- Toutes les suites et chambres disposent de TV et placards;
- Salles de bains en marbre;
- Escaliers et sols en bois;
- Chauffage central au gaz;
- Pré-installation de vidéosurveillance;
- Panneaux solaires, etc.

Un projet existe également pour la construction de 2 856 m2 répartis sur 33 lots:
- 32 appartements (26 T1 et 6 T2);
- 1 espace commercial de 200 m2 ;
- Garage souterrain de 800 m2;
- Cette option permet une valorisation d'environ 40 % après achèvement.

Pourquoi investir dans ce bien ?
- Polyvalence opérationnelle 4 modèles d'affaires dans un seul investissement 2;

Localisation stratégique, proche de tous commerces et services et à seulement:
- 2,5 km du Pôle Universitaire;
- 5 km de la Mairie de Porto;
- 5,5 km de la Marina do Freixo et de la Ribeira;
- 6 km des caves à vin de Porto;
- 10 km de l'embouchure du Douro;
- 11 km de l'aéroport Francisco Sá Carneiro.

Pour les investisseurs recherchant différenciation, rendement et valorisation dans un seul actif, entièrement meublé, équipé et décoré.

Ce bien est vendu avec la société qui le détient, permettant ainsi au futur propriétaire de bénéficier des avantages fiscaux correspondants.

Planifiez votre visite dès aujourd'hui et découvrez toutes les possibilités de ce bien extraordinaire!
Performance Énergétique: E
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