Villa - Les Mages, Gard

Situé au milieu de ses un hectare huit, au bout d'une impasse d'un quartier très calme, ce mas ancien rénové et agrandit vous charmera par son cadre exceptionnel.
Sa situation à 5 minutes des commerces et commodités, des écoles, 15 mn d'Alès, 30 mn de Vallon Pont d'Arc et 45 mn de Nîmes en font des atouts complémentaires.
Ce mas de 250 m2 se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée de 70 m2, très lumineuse avec ses baies vitrées offrant une vue sur la campagne. Un salon de 40 m2 avec le charme d'antan. Une pièce de 20 m2 a été aménagé en salle de sport.
Une suite parentale de 40 m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes au rez de chaussée ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC.
A l'étage, deux chambres dont une avec solarium et un WC.
La maison est entièrement climatisée et possède des panneaux photovoltaïques. Trois poëles à bois sont présents pour agrémenter le côté 'cosy'.
L'habitation est reliée au réseau d'eau public et l'assainissement est fait par une micro station d'épuration.
Sans oublier une dépendance de 80 m2, une cave extérieur et un chalet en bois
Pour vous rafraîchir une piscine.
Un chenil a également été aménagé avec une partie extérieur cloturée et un petit mazet.
En bout de terrain, une source toujours alimentée, même en été.
Prix790 000 EUR frais d'agence inclus et à la charge du vendeur.
Classe énergétique C146 kWh/m2/an . Classe climat A 4 Kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros ET 2540 euros/ans. Date de réference d'energie 2021
Coté France Réseau Franco -Belge-international d'agenceet d'agents commerciaux.
Les information,sur les risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur sur le site géorisques :
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditiriale de Bernard Chardonnet agent commercial indépendent en immobilierde la sarl côté France ( sans détention de fonds )l'agent commercial immatriculé au rsac no 383 874 468 à Aubenas titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl coté France
Cette annonce vous est proposée par Chardonnet Bernard - SARL - NoRSAC: 383874468, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de aubenas côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -