Villa - Chateau Gombert, Bouches-du-Rhone

* réévaluation du prix à la baisse * Yannick lacage du réseau capifrance a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison familiale de 195 m², composée de deux logements indépendants , située dans le quartier calme et résidentiel des Mourets Hauts, à Marseille 13013.

Cette maison, construite dans les années 60/70, offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur les collines environnantes, tout en présentant un potentiel rare pour une grande famille ou un investissement locatif

Caractéristiques principales :

Extérieurs :
Terrain de 598 m² arboré et entièrement clôturé

Portail bois avec accès véhicule

Carport + stationnements pour plusieurs voitures

Jardin à réaménager, pour accueillir une piscine hors-sol

Petit cabanon indépendant idéal pour un atelier ou un espace de rangement

Logement principal à l'étage (env. 100 m²) :

Accès par escalier extérieur

Spacieuse entrée

Cuisine indépendante, équipée (four, plaque gaz, lave-vaisselle, lave-linge)

Grand séjour traversant avec poêle à granulés et baie vitrée coulissante en aluminium donnant sur une véranda fermée, exploitable en pièce supplémentaire

Trois chambres dont deux exposées sud-est et une troisième (nord-ouest) avec grand placard mural

Salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, WC suspendu, meuble double vasque et deux fenêtres

WC indépendant

Chauffage central par chaudière récente couplée à un ballon thermodynamique (alimenté par panneaux solaires)

Appartement indépendant en rez-de-jardin (env. 95 m² – ) :

Entrée indépendante par baie vitrée sécurisée

Belle pièce de vie avec cuisine équipée (plaque gaz + électrique, four, lave-vaisselle, hotte)

Deux chambres + dressing

Buanderie (avec tableau électrique et compteurs)

Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC

Une salle d'eau supplémentaire avec douche à l'italienne, WC et meuble vasque

Chauffage central avec radiateurs

Menuiseries en simple vitrage (isolation à prévoir)

Performances techniques :

Surface totale mesurée : 195,34 m²
Possibilité importante d'extension ou construction indépendante

DPE : classe C

Bien hors copropriété situé dans une impasse au calme

Environnement et commodités :

Située dans le secteur très calme des Mourets Hauts, cette maison bénéficie :

D'une vue imprenable sur les collines

D'une proximité avec des écoles, des commerces de quartier et les axes autoroutiers

D'un accès rapide aux zones commerciales et au centre-ville

Alors pourquoi pas vous ?

Deux logements, un seul prix : investissez ou vivez en famille dans un cadre calme avec vue sur les collines de Marseille !

Rentabilité et qualité de vie réunies : maison avec appartement indépendant, idéale pour loger ou louer sans effort !

Une maison, deux foyers, mille possibilités : créez votre cocon familial ou accueillez vos proches en toute indépendance !

Maison à potentiel XXL : deux logements, grand jardin, stationnements... Un projet à relooker pour un résultat unique !

Ce bien représente une opportunité rare dans un quartier paisible et recherché de Marseille 13e. Travaux à prévoir, mais fort potentiel à exploiter !

Contactez Yannick lacage au 0622508482 pour organiser une visite et vous projeter dans cette maison aux multiples possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°949 003 776 - Greffe de marseille 6eme arrondissement) Yannick lacage Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.914222