Villa - Cecina, Province de Livorno

Ferme et agriturismo le long de la côte étrusque . Un coin authentique de la Toscane
Au cœur de la campagne entre Vada et Cecina, entouré de nature préservée et entouré des couleurs, des parfums et des silences typiques de la Toscane, se dresse cette extraordinaire ferme et agricole d'environ 14 hectares, parfaitement intégrée dans le paysage et la culture du territoire.

Position stratégique et paysage unique
A quelques minutes de la mer et idéalement relié aux principales villes d'art toscanes (Pisa, Florence, Sienne, Lucques, Volterra, San Gimignano), la ferme est une base idéale pour la nature vivante, et pour offrir un accueil touristique de qualité dans l'une des zones les plus recherchées de la côte étrusque.

Le domaine
14 hectares au total:

6. 5 ha de terres arables (orge et blé tendre)

0,76 a des vignobles (nouvelles plantes à Trebbiano, Vermentino, Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon)

2. 5 ha d'oliviers (plus de 600 plants)

Bois, marches et espaces idéaux pour les oliveraies futures

Production active:

Huile d'olive vierge extra avec moulin et vente directe

Vin de sa propre production

Céréales

Tous les équipements agricoles inclus (y compris deux tracteurs)

Hébergement et agritourisme
Bâtiment principal:

2 appartements (75 m2 et 139 m2)

Salle technique / entrepôt (64 m2) avec chaudière à bois et systèmes solaires thermiques

Deuxième bâtiment résidentiel:

4 appartements pour usage résidentiel

Installations d'hébergement:

6 appartements de ferme et 2 chambres avec salle de bains (appartements à deux pièces, appartement à trois pièces, chambres doubles)

Tous avec des entrées indépendantes de pergola couverte

Restructuration et nouvelles constructions entre 2003 et 2007

Salles communes pour les invités:

Piscine panoramique

Baignoire à remous

Terrain de football

Terrain de jeu

Four à bois, grilles

Parking séparé avec accès indépendant et portail automatique

Autres bâtiments et dépendances :

Cave (60 m2)

Réception et stockage d'huile (55 m2)

Buanderie

Salle de bains extérieure

Annexe agricole avec auvent (2007 - total 200 m2)

Coop de poulet

Bien + connexion à l'aqueduc municipal

Viabilité énergétique
Photovoltaïque 10 kW pour une couverture presque totale de la consommation agricole

Pompes à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude

Chaudière en bois pour l'habitation principale

Panneaux solaires thermiques pour agriturismo et maison privée

Pourquoi choisir cette propriété
Cette ferme représente une occasion rare et complète pour ceux qui veulent :

Vivre et travailler en harmonie avec la nature

Gérer une activité agricole déjà commencée et à fort potentiel

Développer davantage la partie agricole ou réceptive

Investir dans un actif solide et durable, dans l'une des régions les plus fascinantes de la Toscane:
Pour info et visites: 347 1455707
Pour garantir la vie privée des propriétaires, l'adresse peut ne pas refléter exactement l'emplacement de la propriété et est utile dans le seul but de fournir une référence générique pour son emplacement et une aide à la consultation. L'Agence décline toute responsabilité pour les incohérences contenues dans l'annonce concernant la situation réelle de la propriété. Nous vous invitons donc à vérifier les caractéristiques de la propriété en communiquant directement avec l'Agence Taille de l'immeuble