Villa - Rombas, Moselle

Derrière cette façade se cache une véritable maison familiale, pensée pour accueillir les moments de vie, les projets et les générations… tout en offrant aujourd'hui une configuration rare : deux appartements totalement distincts.

Une opportunité idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement patrimonial intelligent.
Développant plus de 220 m² habitables (187 m² hors couloirs et paliers), cette maison lumineuse séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses multiples possibilités d'évolution.
Située à quelques pas seulement du centre-ville de Rombas et de toutes ses commodités, elle conjugue confort de vie et vision à long terme.

Un bien aux multiples visages, prêt à évoluer avec vos projets
• Deux appartements indépendants : Un appartement d'environ 80 m² au Rez-de-chaussée, et un autre d'environ 107 m². Une configuration parfaite pour loger deux foyers, accueillir un proche, ou générer un revenu locatif, tout en conservant l'âme d'une grande maison familiale.
• Un grenier exceptionnel de plus de 140 m² au sol : un espace brut offrant une formidable opportunité d'extension. Imaginez une vaste maison familiale réunifiée ou la création d'un troisième logement…
Les possibilités sont aussi vastes que vos envies.
• De belles pièces de vie baignées de lumière, aux volumes confortables, propices aux instants de partage, de convivialité et aux souvenirs de famille.
• Des extérieurs pensés pour le plaisir et la détente :
o Jardin d'agrément à l'avant,
o Potager à l'arrière pour les amateurs de culture maison,
o Grande terrasse d'environ 50 m², idéale pour les repas d'été, les barbecues et les longues soirées ensoleillées.
O Un second jardin potager, situé à proximité immédiate, complète cet ensemble pour une vraie qualité de vie.

Un environnement idéal pour la vie de famille
Rombas offre un cadre de vie complet et recherché :
• Écoles, crèches, commerces de proximité, associations sportives et culturelles,
• Cité scolaire Julie Daubié, de la 6ᵉ au BTS, un atout rare pour les familles,
• Le Fond Saint-Martin, véritable écrin de nature : sentiers forestiers, aire de jeux, plan d'eau, parcours sportifs et observation de la faune… un lieu ressourçant en toute saison.
• Accès rapides vers Metz, Thionville et le Luxembourg.

Une maison coup de cœur, à la fois chaleureuse, évolutive et porteuse d'un vrai potentiel patrimonial.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet de vie à plusieurs, ou une opportunité immobilière à forte valeur ajoutée, ce bien mérite toute votre attention.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser cette maison révéler tout son potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Gaetan lupinacci entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°927 851 121 Greffe de METZ) 07 44 94 19 68 (réf. 591608 )