Villa - Libourne, Gironde

Iad France - Sandra Haupois vous propose: Maison avec grand jardin, dépendances aménageables et garage ferméÀ quelques minutes à pied de la Bastide de Libourne et de ses commerces, cette maison de ville de 217 m² environ offre un cadre de vie agréable.Composée de 7 pièces, elle comprend une terrasse, un vaste jardin arboré, un puits, des dépendances, une cave et un garage - rare dans le secteur.En entrant, vous serez accueilli par un hall avec une belle hauteur sous plafond. Vous découvrirez un spacieux séjour/salle à manger avec une cheminée. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur la terrasse et le jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau d'environ 20 m² avec une bibliothèque intégrée, une cuisine séparée, un WC, une pièce de service et un garage accessible depuis la rue et depuis l'intérieur de la maison.Le premier étage abrite trois chambres, dont une grande suite parentale avec vue sur le jardin. Une salle de bain supplémentaire, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage.Le deuxième étage offre un espace sous les toits avec une chambre d'appoint, un WC et une salle de bain à rénover en totalité. Une climatisation réversible a été installée en 2021 dans le séjour et la chambre principale.Le jardin, véritable coup de cOEur, abrite une grande dépendance (de plus de 54m2) pleine de charme avec poutres en bois et pierres apparentes, idéale pour des projets d'aménagement divers, elle ajoute de la surface habitable supplémentaire à la maison, une fois les travaux effectués.Tout à l'égout en conformitéToiture révisée Installation récente de nouvelles fenêtres de toit au 2ème étageVous êtes intéressé(e) par une maison à fort potentiel avec des travaux, alors cette maison est pour vous!Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Haupois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de libourne sous le numéro 909463473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.