Villa - Toulon, Var

Dans un vallon confidentiel au cœur de la Drôme provençale, sur la commune de Grignan, à seulement 5 minutes du centre du village de son château Renaissance, cette propriété du XVIIIe siècle (1768) rénovée avec raffinement en 2022 offre un cadre de vie exceptionnel, en pleine nature, à l’abri des regards.

Un cadre naturel remarquable et une signature paysagère unique.

Le domaine s’étend sur environ 2,5 hectares de parc paysagé, alternant : jardin soigné, prairie ouverte, sous-bois méditerranéen, piscine clôturée, plusieurs terrasses et points de vue.

Exceptionnel bassin historique de plus de 70 m de long, et 25 mètres de large alimenté par son propre canal de 2 km ( référencé cadastralement). Une atmosphère bucolique unique, en harmonie avec les éléments naturels.

Un bâti de caractère, d’environ 780 m², à l’élégance sobre et lumineuse se décompose en trois parties :

La maison principale (~260 m²) se compose des pièces suivantes : Un hall d’entrée. Un triple salon : salon cheminée, salon boudoir, salon lobby.
Salle à manger, une cuisine équipée.

À l’étage : 5 chambres avec salle d’eau / WC privatif
Idéal pour maison familiale ou accueil haut de gamme type chambres d’hôtes.

Une maison d’amis attenante (~120 m²) avec accès indépendant se compose des pièces suivantes : Un salon avec mezzanine, une cuisine équipée. Deux chambres et un bureau. Deux salles de bains avec WC.

Une maison d’amis (~70 m²) dans un style loft avec accès indépendant se compose des pièces suivantes :
Espace séjour avec possibilité d'y installer une cuisine. Une chambre et une salle de bains avec WC.

Le bâti comprends également de nombreux autres espaces tels que :
Une pièce à usage de salle de sport
Un patio historique avec fontaine
Des caves voûtées, une buanderie, une chaufferie, un atelier.

Trois garages fermés, plusieurs pièces de rangement.

Rénovation réalisée en 2022 :
Restauration respectueuse de l’architecture d’origine
Matériaux nobles et sobres : pierre, bois, enduits naturels.

Le parc paysager remarquable, pensé comme un tableau vivant est le joyaux de la propriété. Conçu comme une œuvre paysagère vivante, il invite à la contemplation et à la promenade. Mêlant rigueur esthétique et esprit naturel, il alterne les ambiances : grandes perspectives ouvertes sur les collines de la Drôme, allées bordées d’essences méditerranéennes, jardins structurés autour d’arbres centenaires, clairières fleuries, et sous-bois ombragés. Chaque zone a été pensée pour dialoguer avec la lumière, l’eau, et les saisons. Le bassin historique de 70 mètres, vestige du passé meunier du site, y joue un rôle central, renforçant l’atmosphère apaisante et poétique du lieu. Ce parc rare, à la fois champêtre et artistique, offre une expérience sensorielle inédite, en parfaite harmonie avec l’architecture du domaine.

Ce lieu rare et chargé d’histoire, préservé, authentique et élégant, à la signature unique, conviendra pour :
Un projet de résidence principale ou secondaire de charme
Un projet d’accueil ou de réception haut de gamme
Un bien de prestige avec fort potentiel patrimonial et touristique