Villa - Marseille, Bouches-du-Rhone

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette maison de ville individuelle de type T6, idéalement située au cœur du Vallon des Auffes, dans l’un des secteurs les plus prisés du 7e arrondissement de Marseille . Accès à la mer et au port pittoresque du vallon des Auffes à pied en 5 min.Cette maison allie authenticité, lumière et calme absolu, tout en bénéficiant d’un extérieur rare pour le quartier : une terrasse arborée de 70 m2, plein sud, à l’abri des regards.Caractéristiques de la maisonType : Maison T6 3 chambres et 1 bureau / dressing : esprit maison de ville / maison de famille ; excellent état de la maison : aucun travaux à prévoir / très bonne isolation. Emplacement : Quartier Vallon des Auffes ; Surface au sol : 116 m2 ; Terrasse arborée : 70 m2 orientée plein sud + 2 abris de jardin . Et 2 balcons.Surface au sol intérieur et extérieur : 194,23 m2 ; Accès : Ruelle piétonne, au calme absolu ; Idéal : Résidence principale ou pied-à-terre familial.CompositionAu rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 50m2 avec cuisine ouverte ; un salon avec accès direct à l’extérieur ; une buanderie avec nombreux rangementsAu 1er étage : deux chambres avec rangements ; une salle d’eau rénovée ouvrant sur un balcon filant ; un bureau / dressing avec accès balconAu dernier étage : spacieuse 3ème chambre (ou espace atelier, salle TV ou espace de détente), sous combles à hauteur cathédrale, murs en pierres apparentes.Ce que l’on aimeLa terrasse plein sud, rare dans le Vallon, Le calme et l’esprit village du quartier, La lumière dans toute la maison, Les volumes chaleureux et l’esthétique soignée, la mer, les plages, les restaurants du Vallon, les transports et les commerces à quelques pas. Accès très pratique aux autoroutes desservant le Var et vers l'aéroport. Accès à pied au vieux port.Informations réglementairesDPE : D - GES D : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400€ et 1940€ / an. Années de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. English versionRare opportunity in the heart of Vallon des Auffes Marseille 7th. Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 70 sqm south-facing terrace. Fully renovated, bright and quiet, just steps from the sea and amenities. Ideal as a main home or seaside pied-à-terre. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / Membre des réseaux Interkab et Expertimo 1