Local commercial - Libourne, Gironde

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence santé spécialisée sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de loyers stables et sécurisés, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 11 655 € • Rentabilité : 5,63 % • Gestionnaire : Colisée Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non. Description du bien : Cette chambre située au 1er étage comprend une pièce principale ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La Clinique Avicenne de Libourne est un centre de soins de suite et de réadaptation (SSR), exploitée par le groupe Colisée. Elle est spécialisée en rééducation cardio-vasculaire, respiratoire et polyvalente. Située en plein cœur de Libourne, dans un environnement agréable en bordure du lac des Dagueys, elle bénéficie d'un plateau technique performant et d'une équipe médicale pluridisciplinaire. L'établissement propose des séjours en hospitalisation complète ou de jour, des chambres individuelles bien aménagées, un service de restauration, une surveillance médicale continue, des soins de rééducation spécialisés et des équipements modernes adaptés aux besoins des patients. À propos du gestionnaire occupant : Colisée est un acteur reconnu du secteur médico-social en France, opérant de nombreux établissements de soins (EHPAD, SSR, résidences services). Le groupe se distingue par la qualité de ses services, la modernité de ses structures et son expertise dans la gestion d'établissements de santé. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à neuilly sur seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur réf. 26189 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.