Villa - La Trimouille, Vienne

Ensemble immobilier – 2 maisons attenantes sur parcelle de plus de 500 m²

Idéal investisseur ou primo-accédant avec projet locatif

Situé dans un environnement calme, cet ensemble immobilier composé de deux maisons attenantes partageant la même cour d'entrée constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une première acquisition avec revenu complémentaire.

À noter : les deux habitations nécessitent des travaux de rénovation intérieure avant toute mise en habitation, offrant ainsi la possibilité de les rénover selon vos goûts et vos besoins.

Maison 1 – Type T3 – 44 m² habitables

Fonctionnelle et bien agencée, elle comprend :

Un séjour lumineux
Une cuisine ouverte
Deux chambres
Une salle d'eau
Deux WC
Un garage attenant

Un grenier aménageable complète ce bien et offre un potentiel d'agrandissement intéressant.

Maison 2 – Type T4

Plus spacieuse, elle se compose de :

Une cuisine à l'entrée
Trois chambres
Une salle d'eau avec WC

Elle dispose également d'un grenier aménageable permettant d'optimiser la surface habitable selon vos besoins.

Dépendances et extérieurs

L'ensemble est édifié sur un terrain de plus de 500 m² comprenant :

Une cour commune à l'entrée
Une cave avec accès par la cour
Un espace extérieur pouvant être aménagé en jardin, stationnements ou espace détente
Les atouts
Deux habitations sur une même parcelle
Potentiel locatif important après rénovation
Possibilité d'habiter l'une et de louer l'autre
Deux greniers aménageables
Garage
Cave accessible par la cour
Terrain généreux
Fort potentiel de valorisation après travaux

Une opportunité rare offrant flexibilité, rentabilité et potentiel d'aménagement pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ZUBAL 06 42 32 36 23
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 46 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann ZUBAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : chateauroux sous le numéro rsac n° 794 944 082 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405
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Prix de vente 46 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Prix de vente 46 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B