Villa - St.-Flour, Cantal

Idéalement située dans le secteur recherché du Faubourg, en Ville Basse, cette charmante maison de 1932 allie cachet de l'ancien et confort de vie moderne. À seulement 5 minutes à pied des commerces de proximité, de l'école et du collège, elle bénéficie d'un emplacement pratique et agréable.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 134 m²
Terrain : 1 450 m²
Exposition : Plein Sud
Année de construction : 1932

Agencement
Au rez-de-chaussée :
Un salon lumineux avec accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours
Une cuisine ouverte sur le séjour, équipée d'un poêle à granulés apportant chaleur et convivialité
Une salle d'eau
Des toilettes indépendantes

Au 1er étage :
Un espace nuit comprenant 3 chambres
Une salle de bains

Au dernier étage :
Un grenier non aménageable offrant un espace de stockage complémentaire

Annexes et équipements
Garage communicant avec la maison
Cave
Chauffage électrique complété par un poêle à granulés

Environnement
La maison est située à proximité d'une ligne SNCF (4 passages par jour dont 2 trains de fret, sans circulation le week-end).

Les atouts :
Belle luminosité grâce à l'exposition plein Sud
Charme de l'ancien avec pierres apparentes
Grand terrain de 1 450 m²
Proximité immédiate des commodités Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Julie place entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°921 596 466 Greffe de aurillac) 06 71 09 96 21 (réf. 602607 )