Villa - Gérardmer, Vosges

Exclusivite !
Chalet situé à Saint-Maurice-sur-Moselle construit en 1996 à environ 30 mn de Gerardmer .
Proximité immédiate des pistes du Rouge Gazon Au coeur d'un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et implanté sur un terrain d'environ 5 000 m2, ce chalet de caractère offre des volumes rares, une vue dégagée sur le Ballon d'Alsace et une configuration idéale pour une résidence secondaire haut de gamme ou un investissement locatif à forte rentabilité (gîte premium, location saisonnière, séjours groupes/familles).
Sa distribution intelligente permet d'envisager plusieurs espaces nuit indépendants, des zones de réception généreuses et des possibilités d'aménagement supplémentaires (dortoir, chambres additionnelles, espace bien-être ou télétravail)
Agencement & potentiel d'exploitation Rez-de-chaussée
Espace de vie & suite indépendante
Grande entrée d'accueil
Bureau (idéal télétravail ou chambre supplémentaire)
WC indépendant
Espace technique / labo
Suite parentale avec douche et dressing séparé
Seconde salle de bain
Dressing indépendant
Cuisine avec accès direct terrasse
Deux grands salons de réception
Salle à manger avec cheminée vue ouverte sur le Ballon d'Alsace Atout locatif : circulation fluide et espaces conviviaux adaptés aux séjours de groupes et familles nombreuses
Étage
Espace nuit modulable
3 chambres
Mezzanine polyvalente (bureau, couchages supplémentaires ou espace détente)
Combles aménageables avec possibilité de dortoir Atout locatif : capacité d'accueil importante, idéale pour séjours sportifs, séminaires nature ou locations saisonnières premium.
Sous-sol
Espaces indépendants & évolutifs o Atelier d'environ 44 m2 (aménagement possible en chambre, studio ou espace bien-être)
Garage carrelé et isolé
Entrée indépendante
Cellier o Douche + WC
Buanderie Atout locatif : possibilité de créer un espace autonome pour location partielle ou prestations complémentaires.
Confort & équipements techniques
Chauffage fioul à condensation +Ballon d'eau chaude 500 L avec capteurs solaires + panneaux en toiture
Électricité entièrement refaite
Fosse toutes eaux (vidangée en janvier contrôle prévu début mars)
Consommation énergétique annuelle estimée : environ 2 000 eur
terrain arboré de 5 000 m2 sans vis-à-vis
Localisation & attractivité touristique
Proximité directe des pistes du Rouge Gazon o Randonnées, VTT, raquettes et nature au départ du chalet o Panorama sur le Ballon d'Alsace
Stations de ski, cols mythiques et villages vosgiens à proximité o Secteur recherché pour tourisme quatre saisons
Positionnement investissement
Idéal gîte haut de gamme ou location saisonnière premium
Grande capacité d'accueil et modularité des espaces
Possibilité d'aménagements complémentaires (dortoir, chambres, espace bien-être)
Secteur touristique actif été comme hiver
Prix : 446 000 eur fai
votre contact : M.Mansuy (EI) RSAC 838 197 515 Tél : 06.23.96.64.35
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -