Villa - Mérignac, Charente

Découvrez à la vente cette propriété charentaise alliant charme ancien et confort moderne, nichée au coeur d'un bourg tous commerces, située à 20mn seulement de Cognac et d'Angoulême en Charente, offrant trois habitations distinctes. Que vous recherchiez une maison principale avec des logements supplémentaires pour recevoir la famille, une activité de gîtes ou une résidence avec des espaces dédiés au travail (artiste, artisan, profession libérale etc...), cette propriété répondra à toutes vos attentes...Baignée de lumière et exposée plein sud, la maison principale offre deux belles pièces de réception lumineuses, une cuisine entièrement équipée ouvrant sur une terrasse, une buanderie et une chambre de plain pied. L'étage dessert 2 jolies chambres, un grand bureau (possibilité chambre), un wc et une salle de bains complète.Un gîte indépendant de trois pièces ouvre sur une cour privative...Enfin une ancienne écurie rénovée et dotée d'une grande mezzanine, permet soit d'agrandir le gîte existant, soit de créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste etc.... Côté jardin, on découvre une belle piscine bien exposée et une cave voutée. Charme assuré !Les + qui font la différence :- Menuiseries en PVC double vitrage- Fibre- Adoucisseur d'eau- Alarme- Piscine au sel 3.50x7m- Puits et récupérateur d'eau pluviale- Nombreuses dépendancesLes accès rapides :- A mi-chemin entre Angoulême et Cognac- 8km de Jarnac- A 20mn du TGV d'Angoulême- A 1h15 de la Côte de Beauté- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux MérignacMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 826 € et 9 834 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Vidéo sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : maison de l'immobilier, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site