Villa - Oursbelille, Hautes-Pyrénées

À Rabastens‑de‑Bigorre (65), commune des Hautes‑Pyrénées fondée au IXᵉ siècle et forte de 1 483 habitants au recensement 2023, se situe cette maison mitoyenne de 57 m²sur deux niveaux.

Elle a été entretenue et rénovée pour une très bonne isolation thermique (DPE C).

Cette maison se situe sur la Rue des Pyrénées en sortie de ville direction Orleix. Elle bénéficie d'un large trottoir en façade, idéal pour une dépose-minute mais pas de stationnement.
Celui-ci se fait aisément à 120 m, sous le parking du Pradeau.
Il n'y a pas de jardin, le bien bénéficie toutefois d'une cour de 20 m² offrant un agréable retrait par rapport à la route.

Le rez‑de‑chaussée accueille un salon/séjour de 20,5 m², une cuisine fonctionnelle de 7,5 m², une salle d'eau avec WC de 3,3 m², ainsi qu'un cellier très pratique.

À l'étage, une chambre spacieuse de 16,5 m² s'accompagne d'un espace attenant de 9 m², idéal pour un bureau, un dressing ou une pièce polyvalente selon vos besoins.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage en façade.
Le chauffage est réalisé par un poêle à bois doublé de radiateurs électriques.
L'assainissement se fait par le tout à l'égout.
La taxe foncière est de 110 € annuel.

Rabastens‑de‑Bigorre offre l'ensemble des commodités essentielles : commerces de proximité, services, professions de santé, groupe scolaire (maternelle + élémentaire) et collège du Val d'Adour. Un environnement idéal pour un quotidien simple, pratique et serein.

Par son emplacement, son extérieur et son potentiel d'aménagement, cette maison constitue un produit locatif hautement attractif.

Elle est également idéale pour une personne seule ou un couple souhaitant réaliser un premier achat.

Pour un investisseur, elle peut être couplée à la maison mitoyenne (3 chambres - 92 m²) également à la vente.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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