Villa - Mazaugues, Var

Demeure de Caractère du XIXe Siècle – Domaine Agricole de 2 Hectares à Mazaugues Une bâtisse historique des années 1800, développant une surface totale de 400 m², située dans un environnement de calme absolu. L’accès par un chemin privé garantit une discrétion totale et une déconnexion immédiate, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la Provence authentique. Un Environnement Naturel et Agricole Prédominant Le domaine s'étend sur un terrain agricole de plus de 20 000 m² (2 hectares) de terres plates et exploitables. Ce vaste espace permet une immersion totale dans une nature sauvage. Ce site est idéal pour : Une exploitation agricole ou maraîchère sur des terres fertiles et préservées. La jouissance d'un espace naturel privé d'une grande rareté, sans aucun vis-à-vis. Investissement et Résidence : Vendu Loué avec Partie Privative La configuration de la bâtisse est optimisée pour concilier rentabilité et usage personnel. Le bien est vendu loué, comprenant deux appartements indépendants déjà en place assurant des revenus réguliers. En complément, la propriété dispose d'un espace de vie supplémentaire, permettant au futur acquéreur de s'installer sur place tout en conservant la gestion locative des autres unités. Chaque logement bénéficie d'un accès distinct et de la quiétude souveraine du site. Un Patrimoine Historique Millénaire La rareté de ce bien est soulignée par la présence d'une église du XIe siècle située sur la parcelle. Bien que gérée par la municipalité, cet édifice millénaire confère à la bâtisse un cachet architectural et une dimension historique hors du commun. Le seul rassemblement annuel traditionnel qui s'y déroule participe au charme et à l'authenticité unique de ce lieu singulier, préservant la sérénité totale du domaine le reste du temps. Points Forts de la Vente : Vendu loué : Revenus locatifs garantis et immédiats. Usage mixte : Possibilité de résidence principale ou secondaire immédiate grâce à l'espace privatif. Calme absolu : Un environnement paisible, protégé de toute agitation. Terres agricoles de 2 ha : Un potentiel de production ou de loisirs de plein air. Patrimoine d'exception : Église romane du XIe siècle apportant une rareté absolue sur le marché. Une bâtisse rare à Mazaugues, conjuguant patrimoine millénaire, sécurité financière et environnement naturel d'une tranquillité rare.